让房产品投资人承担一定风险才是正道_楚芸工作室

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让房产品投资人承担一定风险才是正道

(2008-02-20 16:56:46)

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房产

分类：中国情绪　茉莉记忆

　　在建设部的日程表里，抑制投资消费，打压投机消费是死心眼；在地方政府的住房日程表里，控制房价涨幅是向各方面交待的稻草；在高层眼里保持住房领域的和谐，控制高消费是既定原则方针．

　　实际上，投资与投机消费都可理解为投资消费，是因为市场缺乏形成正常博弈格局，形成正常价格机制，形成正常消费通道才导致房价一枝独秀．相反，市场化的房地产业还必须有一定数量的投资人与投资投机消费．

问题的症结是让投资回报与风险成正比.

现在看来,以前买了房的,都可叫做投资,因为他们都是以少博多以小博大.那么这个赚头来自哪里呢?全部泡沫化了吧?不一定,打着收入不公的旗帜,许多人得了宠.说穿了就是:持有房子的人们,包括房奴们,谁也不会粗放地将房子卖出.而且即使再加息,以中国老百姓的受忍程度,还是相当数量的房主不会选择出手.再加上基金对现房尤其是经营中不动产的虎视,没有理由轻易出手.

正是因为市场缺陷导致的投资无风险产生过度投资,即投机.

又因为投机也可能转化为正常投资,如目前的监控态势下,投机阶层除非过激地将自己的余钱用完,无法按时还贷,否则他们都将坚挺到房价稳定再行了断.在投机流动性减弱的时候,这种投机实质就是投资.

那么,用什么办法能让投资带上风险的光环呢?参照物便是股市,楼市最大的邻居,当然这里的股市指广义的理解,包括类似基金的投资场所.因此方向与措施可能有如下几条:

1\允许房地产的炒作但应建立相应的炒作机制与监管机制;

2\建立以基金\房托\证券化为主要内容的房地产投资投机体系;

3\建立政府对开发商的信息管制,只有控制了开发商的相关信息才能让上述建立的体系真正发挥风险投资作用;

4\为保证公平成立独立的土地运营机构,让土地经营存在盈亏机制;

5\以政府的名义结合民间力量建立互助房托加入到竞争行列,政府仅保障中低收益阶层的有所居而不是居住权益;

6\二手房交易市场的建立与加强监管是前提,如果二手房市场不稳定或为投机提供了逃跑路线的话,所有的措施都将白费劲.

当有人投资房产发生了真实的亏绌的时候,当有人过度投机导致破产的时候,很自然的投机与过度投资都将受到抑制.