章林晓先生是一位严谨写作的业内专家,今天有篇博文,认为房子抵御通胀论比百日剧变论更可怕.章先生自用一贯的数字说话作风,详尽分析为什么百日剧变论可怕,那是因为谁都怕死;而当同样的明星人物抛出抵御通胀论,却鲜有反对之声,章先生认为后者更可怕,潜在的可能就是导致政府\银行风险加剧,现实的就是有鼓励储值性购买或投资性购买,并论证了房子抵御通胀在目前环境下并非善道.

    实际上,房子无论从属性,在我国居民中的消费性质,还是未来作为一种必需品的存在,抑或投资者对房子的过分追求,都存在客观抵御通胀的效果,同时,房子的这种抵御通胀的本能,是由建立于经济环境保障基础之上的,且回报方式灵活,投资风险在持有条件下存在补回机能,所以并不可怕.

    1\关于房子属性新解.我认为,房子在中国,最大的属性已经上升到了生活必须品的高度,而经济学上所说的什么保值,升值,不动产,个性化与区域性差异,等等,都只是通用说法,做为生活空间,在激烈无情的市场经济发展期,房子除了生活空间,还是人们理想的,期待的精神避难所,这与国外的意识与观念大相径庭.当人们指望用持有一套房子来解决社会变革,解决生活困难,去除基于各方原因导致的精神压抑,而投资市场并不能如房子般简单合算的时候,所有的指标都显得无能为力,比如说,银行要求的贷款人用于还债的支出占收入比不能过半,事实上,绝对值大于一半的至少占自住性消费的百分之六十还有多,只不过民间私人借款没有统计在内而已.

    2\投资者对房子有过分追求。无论前期借助于过热楼市投机炒房一族，还是现实生活中将闲资与节余放在房子上的正确投资者，抑或是简单资财转移式的投资，对房子的追求远胜于其他投资品种，有一个框架是任何人都解决不了的：一个地方，一个城市，一个国家，发达与繁荣的说法，均建立于人口及其流动性基础上，没有人就没有了经济与上述实体性存在，那么政府必然借助人口鼓励或抑制政策来平衡社会经济发展，在控制人口总量的同时，我们也看到人口老龄化的现实，因而基于未来人口结构变化，如何用好人力资源，楼市的发展与之密切相关，由此决定房子在一个较长时期总是社会性稀缺品，为广大闲钱所追求。

    3、房子抵御通胀来自于经济社会的环境决定，如经济不好，意味着更多的社会公共资源被浪费，更多的人们靠不动产维持生计；而一旦经济复苏，则整体上的供不应求效应就会显现，从而导致不动产投资加剧。所以人们愿意勒紧裤腰带谋求自有产权的房子。

    而事实上，房子投资或投机，其回报并不止于利差，还有出租收益，无论出租收益还是利差都存在未来转回的可能，经济高涨与楼市转暖都会导致租金回调，房价回涨。正是我国特殊的国情与居住观念，决定在楼市，较长时期不存在拐点，如果有也只是局部波动。