为方便大家第一时间掌握楼市动态，加强博客间横向交流，新浪房博特成立业内及名士组成名博品鉴团——品热销楼盘，鉴项目长短，选取的大都是当前热销楼盘，组织品鉴团专家现场品楼并邀请楼盘开发商高层接待且提供详细讲解，进行现场互动。日前进入品鉴范围的是北京十二盘，已产生品鉴效果的是悦溪、远洋沁山水、金都新语，销售是逆市飘红，现场是人气鼎沸，人们是踊跃掏钱，以下是楚芸看盘与精彩点评。

    一、精彩点评

    新浪乐居之是非功过？

    新浪乐居花费了心思，组织了开发商与优质楼盘的直接对话，并且这种对话，事前有调查论证，有对楼盘资源的整合，有对意向客户的筛选；事中有当事人的说法，有准备好的礼物与额外优惠，开发商也给足了面子；事后依然会通过新浪的组织，保障购房户的权益，充分发挥了窗口媒体的公正、公平、客观真实精神。

    当然，新浪也仅仅是权威一点的传媒，毕竟精力有限，所以乐居依然任重道远。包括楼盘的详细资料网络展示似嫌不够、销售政策表述似嫌不明确、点评似嫌综合了那么一点，算是楚芸的吹毛求疵吧。

    开发商是否全心全意？

    博友提及一个问题是开发商会否全心全意对待网络购房，对待网络超市组织的集中消费，能否取得团购一样的实惠与好处。这个想法是当然的，希望开发商借助于公平的话语平台，借助于品鉴团专家的客观与专业，借助于购房团的消费意愿，与新浪、与业内、与消费者共同维护好这一新型的“消费之桥”。

    还有担心就是开发商会否推出完整房源，以及推出后是否将优惠覆盖到所有可售房源也是博友担心的，作为品鉴团，应该事实求是，也就是好就是好，不足也要指出，让消费者明白消费，这是趋势。

    消费者是否领情买账？

    此前几次乐居行动收到了好效果，但还有网撒的不开，参与度有待提高，覆盖楼盘面不大，所集中楼盘区域分布不均，导致消费选择面过窄等不足，导致有些消费者有顾虑。

    建议开发商正视网络是最公平的传播渠道，也是未来规范市场秩序下最有效的一条客户通道，新浪乐居的尝试，品鉴团的引进，目的只有一个，逆势淘金，对消费者而言是淘得理想的房子，对开发商而言是淘到稳定的现金流，还可以扩大口碑效应，赚得现金之余的品牌效果，对品鉴团而言，充分利用了社会资源平台，也有效营造了楼市新型的关系营销。

    二、一个疑惑

    为什么有组织的消费代替了零售与中介批销？是否意味着网络超市时代的提前到来？

    当然，做为营销代理从业人士，这个担心是必然的。其实，象万客会，易居会等，大房什都采取了集客式营销，通过杂志与活动来团聚拥趸型客源，收到了不小的效果。但由于楼市普遍低迷，选择观望成为大部分意向消费者的中心思想。如何启动？

    网络超市所以成气候，是因为它没有功利却有公益性，老百姓节约看房时间与成本，并且网络超市组织能够解决看房选房的针对性，唯一不足就是这种针对性停留在开发商阶段，是开发商的一家之言，现在，品鉴团成立，让消费者中的代表显身说法，让专家与开发商跟你面对面，有效沟通是品鉴团的一个处事策略与法则。

    笔者看来，网络超市依然任重道远，但有组织的消费固然某种程度对零售与中介批销有冲击，但最终的愿景是一致的，那就是沟通产销，重整河山。

    中介也可以参与到团购与网络超市中来，强化专业性与推盘针对性。而且网络永远只是一个渠道，代替实质性的场所营销，还有一段路要走。

    三、楚芸看盘

    1、唐宁ONE：中产阶层的上层，这种定位下去考察才会凸现性价比，当然穿插的小户也可以满足投资客需求。该项目最大的优势在于景观环境的工笔，用心散见于小径、园林、节点景观以及景观对四季气候的把握。非常适合自住性投资。

    2、远洋沁山水：5000元的主动出击让远洋沁山水赚足了眼球，也实际收获了盘满钵满。实地考察，90平左右两居和90至160平三居，加上较之周边的价格优势，值得去看一看。该项目的户型有优势，基本属正板户型，即小进深大开间方正户室，比较受用并且满足二次家具布置式装修，性价比非常可佳。

    3、合生麒麟社：优势地段加精巧户型是特色，规划特点集中建筑，集中公共区域，开敞式半围合，户内外景观有效衔接。

    4、富力桃园：典型的南派风格，即越小越紧凑，越大越舒适，立面坚持大众化，景观强调参与感而不乱花钱，注意使用性。配套成熟，价格合理。

    5、大运河孔雀城：将别墅做成了社区，满足新晋中产阶层投资自住需要。如果属有车一族，这儿应该是理想的渡居之地。附加值非常高。

    6、润泽悦溪：造城的手法，普通人家的规划考虑，属于比较实在的楼盘。

    7、上林溪：看得出开发商的匠心与用笔，非常唯美的想法，户型设计坚持面积服务功能的哲学，性价比突出。

    8、大成郡：舒适是特点也可能变成缺点，因为总价比较高。该盘非常适合喜欢中心城区居住的人们。

    9、公园2008：应是年轻人的居住定所，功夫在房外，二次装修空间比较充足。

    10、茂华璟都会：有占奢华有些舒适有些浪费，但总体感觉还绿于民，布局合理。

    11、万科中粮紫苑：大家大宅，呼应皇城根儿的生活，舒适，提炼到位，当然总价也不低。   

    12、珠江帝景：造城当然是应有尽有，便感觉户型重舒适而轻节约。除此而无忧无憾。

 

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