新任建设部长姜伟新在履新回访中就当前楼市提及三个方面的思考,包括建立科学合理的住房建设与消费模式\建立市场调节与保障建设相结合的住房政策体系\建设城乡一体化住房愿景.事实上这些远景的描述,对当前楼市没有多大意义,真正的利好来自于新任部长提出这些思考的依据与认识.
利好一:关于保障政策体系建设的方向.
姜部长认为,"(必须)继续强化政府对困难群众的住房保障职责，建立住房保障体系",同时认为"中国在相当长一段时期，仍然是发展中国家，财政能力总体有限，要坚持适度保障的原则",姜部长这些话的前提是"目前中国城镇80%左右的住房已经通过市场交易来进行配置".
这说明了以下几点:
1\住房问题的最终解决依靠的是市场而不是政策保障;
2\民生地产在某些人理解里,认为覆盖面会波及到中产阶层,这是不现实的,部长进行了委婉的回答与澄清,应保尽保的依然是"困难群众".
3\城镇替代了以前经常见诸报纸的"城市",印证了第三条的基础,农村城镇化就地解决思路已比较明显.
这些利好反映出政府将继续围绕稳定房价,引导理性适度需求,集约用地,动用财政力量适当贴补中低收入阶层,来分流他们的购房压力,最终必然有许多人还会回到市场中来实现他们的居住需求.
进步之处在:政府不仅保障,还将通过市场化的行政调节让更多群众进入到商品性消费领域.新部长并指明了"建立多渠道投融资机制，进一步完善住房公积金制度，加快棚户区改造步伐，积极推进旧住宅区环境整治"等可能的步骤.
利好二:市场取向是既定的,政策市将继续存在,但需变异.
新部长肯定了80%市场配置说,并主要围绕"在解决居民住房问题中，必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向"进行了详述,具体包括合理规划/科学建设/引导消费三个方面的内容,其中"引导消费"的提法,第一次鲜明地讲到消费理念的教育问题.
而市场取向确定后有关政策市的革新表现在:
"从中国未来一段时期的实际情况出发，应增加中低价位、中小套型普通住房的供应。帮助那些既不属于廉租住房保障对象，又没有能力进入市场的家庭解决住房问题。中央政府确定住房大的原则和政策，允许各地区因地制宜。"这段话表明,中低价位中小套型普通住房的建设,政府有责,地方政府既要搞好保障住房建设,又要搞好事关夹心层的普通商品房建设.
利好三:产权管理将展开中央与地方相结合的原则.
既然农村居住问题被提及,自然的会展开宅基地的产权管理,明确农村宅基地也存在产权问题,让农村也存在屋产,这样流动人口也将获得自己进城居住的条件.
过去地方存在政绩与寻租引导之下的土地财政将一去不返.
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