调控房价必须回答的三个问题
(2007-06-26 12:39:48)
房价牵扯到多角利益关系，或合理，或合法，或合理合法，或合理不合法，或合法不合理。如此纠缠要想用调控两个字来解决问题，难度当然大。为避免“空调”“反向空调（越调越热）”“上调（把某些见不得世面的东西合法化）”现象的发生，就必须对与楼市与房价相关的切身问题给予客观而正确的回答。
第一个问题：哪些人觉得房价高了，高到什么程度？
由于是博文，只讲结论。
最新一批下岗人员觉得房价高了；最近一批无房土著居民觉得房价高了；最后一批留驻城市的职业性人才觉得房价高了；被国有企业纠缠着离不开的双职工们觉得房价高了；从事夕阳与夜生活职业的少男少女们觉得房价高了……
因为他们想买房子。
劳动力人才觉得房价高了……
因为他们觉得房租太贵了！
再来简单回答一下高到什么程度的问题：
（1）背影；
（2）渐行渐远；
（3）梦断楼栏……
第二个问题：哪些事与房价高涨有关，哪些事与房价高低无关，哪些事可以让高房价立即刹车？
政府征用地助涨房价，因为这是强行在一个贫民居多的区域办起了贵族居住区；政府通过市政改造后再行出让的开发用地助力房价，因为被拆迁还建的毕竟是少数，多数上市流通；政出多门助推房价，衙门多了并不好办事；政府消费超前助援房价，因为有消费就有生产，有生产就要税收。
无房户与房价高低无关，因为现在的楼市没有他们说话的余地。
给予小产权房应有地位；大力建设经济适用房并推行透明消费；中心城区企业大力迁建；杜绝建筑垃圾；与项目审批相关的程序制度化、窗口化、民间监督例行化；将保障住房建设与国有房地产资本结合在一起，主导主要地区的房价及居住保障……这些才是让高房价立即刹车的有效方子。
第三个问题：哪些房价格高了，哪些房有利于稳定房价，哪些房必须从市场退出？
满足自住需要的经济实用中小户型的房子价格高了；中心地段的小户型价格高了；商业地段的二类居住区房价高了；非城市化进程所至的区域在形象工程引导下迅速开发的房子价格高了……
高房龄的二手房，包括公产/经适房；早期的简易商品房；政府主导的真正意义的经济适用房；限价基础上的招标项目上建设的房子；通过引资或大型特大型企业搬迁作为配套建设的普通商品房……这些房子的供应利于对高房价进行抑制或稀释。
高年龄的储备用地上建筑的近期上市房、非正常产权条件的违规建筑、各类园区或工业用地基础上建筑的“配套公寓”、产权式各类物业应该尽快退出市场。
这其实是一个再简单不过的命题：
哪些人，哪些事，哪些房？就这么简单，搞清楚了，一目了然；不搞清楚将永远摸着石头过河，焉能知深浅。
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