据报道,2008年房地产宏观调控两会后开启.国家有关部门开始通过减免税费等手段来为"房价"瘦身.
日前,多位房地产中介公司负责人表示,已经获悉国家发改委调研中介收费的事情.国家发改委倾向整合\规范现有中介行业收费项目,将中介收费项目分门别类地公布出来,同时希望在现行收费标准基础上能有整体性的降低,以降低中介费附加在房价上的压力.已获得消息表明,调整后中介收费标准"至少不会提高",并将在现在基础上进行分类与细化.价格主管部门的主要想法是让中介收费变成一本明白账.
结合中介广义的理解,应该包括房屋代理所有机构.而对推高房价有些责任的部分,一是来自代理方式,有些中介的利润来源于按照约定计算的差价,自然要向市场谋得;二是来自根据市场及楼盘档次推广费用增加;三是委托连锁机构进行散铺推销,增加销售链中的服务成本;四是通过居间购买赚取并价.
发改委此动议题中之意及题外话分析起来,包括这么几层意思:
1\堵死投机出逃路径.
这个只是一种预期,相当于让未来的投机者充分认识风险所有,尤其是转手风险.至于目的是否达到,要看新房市场的供求结构及需求力量.
2\掐断中介机构利用权证及按揭贷款与政府主管部门合力寻租的通道.
规范与透明是联系在一起的,如果市场中只有几家能提供破格的权证办理通道,也有些二次按揭只有部分中介能承诺办理,这实际是对新房市场的推波助澜,会加剧新房价格.通过行业收费的标准化透明化公开化,可以有效掐断中介机构利用关系链与政府主管部门的合力寻租通路.
3\通过市场所要求的三公原则,沉淀楼市中业已存在的泡沫.
深层次分析有这个意思,目前许多投机人持有的房子中是有泡沫的,那么这些房子如果继续持有,可能在刺破泡沫的时候产生动荡.如果中介降低收费标准,国家再通过相应的税费杠杆适当降低投机转出的成本,则可能会导致部分持有者将投机性房源短期释放,相当于房价泡沫中的投机部分在中介链沉淀下来,不致影响大局的调控.
4\强化行业规范并对市场进行"整合式"洗牌.
由于各种关系链的存在,由于房地产的迅猛发展,中介机构的数量急剧膨胀.基地利润使然,许多非法中介存留于市场之中.由于中介的准入与退出程序与机制并不严格,如何规范并加速洗牌呢?规范收费标准,提纯其业务类型应该是科学之举,也能达到减少数量增加质量的目的.
5\还原房产中介的本质服务机能及原始业务.
房产中介的本质就是通过提供居间业务获得费用化利润.想扩大利润来源必须在提供多种服务手段方面做文章,而不是靠投机与买卖差价.
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