北京房价开始突围1.7万/平米防线_马跃成

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北京房价开始突围1.7万/平米防线

(2008-04-28 16:48:40)

标签：

房产

房价

防线

拐点

房价上涨

财经

分类：地产风云

北京房价开始突围1.7万/平米防线

（新浪推荐：降价才能回暖 1.7万/平米防线难持久）

最近北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布一季度“房价报告”称，目前本市商品房销售价格继续上涨，四环路以内住宅期房均价已达16935元/平方米。有报道称北京四环内期房均价逼近1.7万，一季度，全市房屋销售价格比去年同期上涨13.9%。

该调查报告显示，五环路以内住宅期房均价接近。3月份，四环路以内住宅期房平均价格为16935元/平方米，四至五环路为16500元/平方米，五环路以外为8810元/平方米。这正如笔者先前分析的那样，北京房价正在削峰填谷，城郊价格的差距正在拉平。

周六随同一个的看房团看了东北部地区的六个楼盘，北四环内某酒店式公寓的售价为19200元/平米，优惠待遇是赠送两年的物业费，在东南三四环之间的某酒店式公寓的销售价格是1.8万元/平米，。而位于五环外的某项目，由于占到交通便利的有利条件，报价也达到了1.72万元，而同在一个项目中的联排洋房售价为2.3万元/平米。而在望京地区的几个项目饱价都在1.7万元/平米到1.78万元/平米之间。这些项目的物业费差距较大，2.45元/平米/月到5.5元/平米/月之间。

由于这些项目的报价都是精装修报价，所以价格的差距一般体现在设备的配置上，由于各个项目包含的家具、电器的不同，价格也就有所不同，售楼人员报出的装修价格一般在2000元/平米到3000元/平米之间。

看来北京的房价正在1.7万元附近热战，区域间的价格差距有忽略不计的倾向，不管是四环内外还是五环内外，价格的差距越来越小。当然这种倾向还不是就说没有了差别，大的成片区域里的价格差别还是存在的，比如南北城之间的差距还存在，南城地区和西南部地区三四环之间的房价在1.4万元/平米左右，但是一般都是毛坯房。

1.7万/平米看来是开发商设定的一道防线，在这道防线上正在购销双方之间进行着一场拉锯战。从不断有人组织购房团来看，关于房市的需求还是蛮大的，但是总是看的人多，下手的人少。价格已经成为启动房市的决定性因素。

有购房人建议能不能把3000元/平米的装修费减除掉后直接以毛坯房上市？这也证明了房屋的品质还不是购房的主要因素，而价格发挥着绝对的作用。最近方庄的某项目以减低5000元/平米的装修费的名义让利销售就有很好的示范意义。

1.7万/平米的价格对初次购房的人来说，无论如何都是太高了。而对投资购房的人来说，以北京最高租金的望京地区来比较，其租售比也达到了1：300左右，在其他地区这个比例就更大了。因此，当前对开发商坚守的1.7万/平米的这个防线恐怕也不可能坚持太长的时间。

现在降价已经成为促使房地产市场回暖的根本性条件，不管是开发商还是购房人都应当看清这个形势。