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陈真诚:物业税开征房价必降
文/陈真诚
(原刊:2010年2月4日《北京晨报》)
从理论上说,开征物业税,把拥有土地、房屋资产的风险,由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期,从需求的角度,对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求,甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求,都将产生一定的抑制作用。
开发成本降低导致开发商销售时的房价下降,再由于抑制了需求,在降低成交量的同时还可能增加供给,也会间接导致房价下降。
因此,开征物业税,将会抑制房价非正常上涨。曾经有人预测认为,开征物业税后,过高定价的楼盘的房价大约能下降40%以上甚至到50%左右,即便保守的说法也认为降幅至少是20%。
从抑制房屋估价待租预期而言,支撑租金上涨的根基同样将被动摇。虽然理论性存在出租者将税金转嫁给租房者承担,但总成本过高可能会抑制租赁需求,在供应总量充足时导致供应过剩,尤其房屋空置者可能被征以重税,因此,有房者将会想方设法以趁早将房屋租出而防止出现空置情况,这自然会加大供应,改变供求双方的谈判地位,就可能导致租金下降。
(原文地址:http://www.morningpost.com.cn/bjcb/html/2010-02/04/content_7747.htm)
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