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陈真诚：海南楼市需要冷静一下
(2010-02-01 14:42:19)
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分类： 我举手并没投足 |
陈真诚：海南楼市需要冷静一下
文/陈真诚
（原文刊《潇湘晨报》）
1992年的海南，只有有钱人和穷人，但是穷人变成有钱人也很容易，只要有关系。1992年海南是炒地，一块地转手五六次，拿得到地的人可以从穷光蛋一夜变成百万、千万富翁。但是很快，很多人在泡沫破裂的那一刻变成了一文不名。眼下进入海南楼市更像是一场冒险和赌博——上升空间已经很难看清，而泡沫风险则在迅速积聚。比如那些提前认购VIP卡的人，如果今年年末楼盘开盘时市场已经趋于冷静，那么毫无疑问手里上十万买的卡将“有价无市”，被套在所难免。
由于有上世纪90年代初出现过房地产泡沫破灭、此后多年市场不景气的教训，再加上岛内实体产业基础不强，人口不多，旅游作为其主要产业之一，而众多的高尔夫球场营业因天气等原因而具有季节性（冬季是旺季，而夏季是漫长的淡季），因此，2007年全国房价普遍大涨期间，海南的房价相对比较稳定。而在2008年，全国各地房价下降时，一些炒房者像蝗虫一样一起扑向海南，使得其房价在一段时间内逆全国大势而上涨。如今，在海南，再次出现了大规模圈地、大量投资资金集中的情况。
目前，在海南，不但有着众多的高尔夫球场，众多的旅游计划或设施，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，正在引发海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南，大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。在三亚，本地人口只有20万人，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。如果今年全国房地产在调控下向下行，海南这个高度依赖外来投资、外来消费、投资性购房（休闲度假购房，实际上也具有很强的投资性质，等待升值，或希望获取租金回报）的地区，可能再次成为重灾区。那曾经的600栋烂尾楼让人不敢忘记历史。
（原文地址：http://www.xxcb.com.cn/show.asp?id=1008620）
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