加载中…陈真诚：商业银行或倒逼央行加息
(2010-02-01 14:45:09)
标签：
房价房地产利率股票证券理财产经加息房贷二套房银行房产 |
分类： 我举手并没投足 |
陈真诚：商业银行或倒逼央行加息
文/陈真诚
（原文刊《云南信息报》）
多数舆论预期，今年的房地产金融政策将进一步收紧。最近，有消息称，目前已有至少三家大型中资银行暂停或限制发放新贷款，其主要内容是房地产贷款，银行暂停贷款的消息满天飞。而且，政府接下来无疑将出台更严厉的房地产调控措施，最有可能、最有威力的手段之一就是加息。
事实上，市场早就在预期央行要加息。尤其是，在上调了存款准备金率之后，2009年宏观经济数据接着出炉，通胀预期再次高涨，市场更加预期金融政策会进一步收紧，央行会立即加息。然而，央行依然未加息。
不过，要看到的是，尽管央行没有加息，也没就“国十一条”中的房贷利率内容出台政策细则，但在一些地区，房贷的资金成本正悄然提高。据报道，如中行北京分行的部分支行，已将首套房贷的利率优惠折扣从原来的7折升至8.5折。其他地区，或其他商业银行，也已开始上调了首次购房的房贷利率。
这就是说，商业银行已经早“擅自”变相提高了购房贷款的利率，而且体现在首次购房贷款方面。究其原因是，在新一轮调控下，市场已开始异变，而购房贷款依然在执行低利率基础上的7折利率，商业银行自然会强化风险防范。即便央行没有加息，但风险意识已实际上让商业银行变相提高了房贷利率。
这种做法，等于商业银行变相地针对房贷“加息”，实际上在倒逼央行“加息”。
在房地产市场明显异变下，商业银行最大的风险将来自两方面：一是，过多发放存有潜在风险的购房贷款，将来可能面临借款人断供等违约风险；另一个是，实际执行的利率过低，大为降低了盈利能力。由于不能把已经发放的贷款要回来，那么，降低风险的最有效办法之一，就是提高贷款利率，增大利率变化带来的盈利能力。
中国的商业银行，是国资或国资控股银行。在商业银行已经变相加息后，如果央行还不及时加息，商业银行就可以以低利率带来风险为理由，把房贷风险责任推到央行那里。这实际上，是商业银行在利用利率工具给央行将了一军，央行也就可能会“被逼”顺水推舟地提前加息，然后，继续要求商业银行执行加息后的利率7折等政策。这样既能执行国务院鼓励、支持首次购房的利率7折政策，又能防止商业银行到时推卸房地产贷款的风险责任。
（原文地址：http://www.ynxxb.com/content/2010-1/29/N90916661681.aspx）
[联系陈真诚：QQ：622000544，请注明具体事宜，限工作联系。欢迎加入QQ群“全国土地项目交易所”（群号103182089）：此群为全国土地、楼盘项目供需双方、银行、投融资等机构人士提供一个专业的研讨、信息沟通、交易平台。实名制，申请加入者请注明个人姓名和单位名，以便放行。无关人士免入，否则，事后也会被请出。]
阅读推荐：
喜欢
0
赠金笔