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新闻晚报:陈真诚PK潘石屹

(2010-01-23 15:47:18)
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分类: 脚步印迹

政策频推手 细则遭遇落地难

陈真诚PK潘石屹

(原文刊:2010年1月21日 《新闻晚报》·B13东方地产http://newspaper.jfdaily.com/xwwb/html/2010-01/21/content_267753.htm

 

 新闻晚报:陈真诚PK潘石屹

    不少经济学家、分析人士都表示,央行此举所发出的“抵御流动性过剩、预防通胀、熨平银行信贷投放”的意味十分明显。但也有人士担忧,调控效应亦无法立竿见影。

    1月12日,中国人民银行在其网站公布:决定从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

    据悉,准备金率上次上调的时间为2008年6月,本次调整为19个月来首次上调。这样的调控,显然比市场预计来得早一些。于是,一场关于新政能否遏制房价猛涨之势的讨论热烈展开。

    这其中,上海作为去年房地产市场最为活跃的城市之一,也积极出台政策细则。

    2009年12月30日,上海市五部门联合下发的 《关于本市贯彻国务院常务会议精神进一步促进房地产市场健康发展的实施意见》明确,在税收、信贷、土地供应和保障房建设方面按中央指示严格执行。

 

1月三枪央行紧缩明确

    业内人士表示,央行此举收紧银行信贷和市场上流动性的意图很明显。

    根据去年年底的中央经济工作会议精神,货币信贷政策的实施要点是“继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性”,但央行同时也提出,“要提高政策的针对性和灵活性,把握好政策实施的力度、节奏和重点。 

    去年全年近10万亿元的天量信贷投放已引起了各界对流动性过剩的担忧,尤其是一季度惯有的银行冲贷行为很可能再造今年前两季度的天量信贷,所以央行此举信号意味浓厚,主要目的就是提醒银行谨慎放贷。

    “今年的货币政策肯定比去年要紧,这个从2010年贷款投放目标定在7.5万亿元就可看出来。”该人士表示:“如果下半年房企不好了,贷款收不回来怎么办?所以提高存款准备金率,银行放款就会变得更为谨慎。 

    此外,他还指出国务院的政策出台后,各金融机构可能也会跟着出台相关政策,此前国资委也发文要求不让央企资金进入股市楼市,诸多迹象表明,今年宏观政策的风向直指楼市,变得更紧了。

 

细则未明沪版温柔落地

    尽管沪版 “国十一条”尚未正式出炉,但上海市相关部门也迅速作出回应:比照国务院下发的“国十一条”,上海未来是否对改善型住房贷款利率及首付的优惠进行调整,将有待于相关部门对接下来的操作细则作进一步的明晰、制定与发布。

    凑巧的是,渐入传统淡季房产成交也看似成为新政的缩影。佑威·楼市通系统提供的数据显示:1月11日-1月17日上海市商品住宅成交均价却环比前周上涨了19%,可见,新政效应并不明显。

    与此同时,世茂、大华、碧桂园、珠江等上海乃至全国的一线地产公司纷纷看好今年的楼市,并将于今年3月以后才开始推出新房源。

    某知名房企项目负责人坦言,虽然很多人都埋怨上海房价太高,但上海房价绝不会出现大幅度下跌。因为,即使下跌一至两成,买不起房的人仍然买不起房,而能够承受高房价的购房者,是不会因为房价下跌就出手入市的。

 

陈真诚(地产知名分析人士):

房价或面临方向性选择

 

    而一旦加息,对地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗,而房价在信贷政策上失去空间后会出现观望,拐点将会真正到来。

    本次调整存款准备金率意在收紧银根,对房地产影响将会很大。我认为,从过往经验来看,存款准备金率上调意味着加息很快到来。而一旦加息,对地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗,而房价在信贷政策上失去空间后会出现观望,拐点将会真正到来。

    存款准备金率上调影响的将主要是开发贷款,但经过2009年的大放贷,大型开发商中的绝大多数已经贷了不少款,手里不缺资金,中小开发商本来就难以贷款。因此,这次调整依然主要是信号作用,主要是对房地产预期产生影响,使得买房者如2008年那般进入观望状态。

    从某种程度上讲,这个政策的影响力,主要在于释放出政府对房地产的态度和政府对房地产市场展开新一轮调控的信号。这些信号会直接影响到市场预期,影响到市场各方的心态。

 

业内声音

    目前房市交易量的拐点已经出现,今年环比可能下降20%-30%,年内存款准备金率或再调三次。——李晶 摩根大通董事总经理

    2010年大部分时间内,中国的通胀率同比增幅很有可能维持在4%之下,但为有效控制通胀预期,央行将分别在一季度和二季度加息。——王志浩 渣打银行(中国)首席经济学家

    从市场传出新年第一周国内各家银行放贷6000亿元的消息后,业内就觉得央行可能会采取措施,只是没料到反应如此之快。——龚敏 上海中原研究咨询部经理

 

潘石屹(SOHO中国董事长):

政策旨在增加土地供应

 

    增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率”是要增加土地的供应,这是“国十一条”最重要的政策。

    “国十一条”指出,要“促开工、促上市”,市场上没有房子供应,怎么说降房价都是白搭。这条与以往政策要严控投资规模正好相反。 “增加住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率”是要增加土地的供应,这是“国十一条”最重要的政策。俗话说,巧媳妇难为无米之炊,有地才有房。房子的供应满足不了市场需求,价格就很难降下来。

    “加强房地产信贷风险管理”,这条几乎每次出台的文件中都有。“防止境外热钱冲击我国市场”是需要特别留意的新问题。

    要对“惜售、囤积”加大查处的力度。囤地的根源在于土地供应不能满足市场的需求。

    另外,文件中把廉租房提到了重要地位,对低收入的家庭来说廉租房比经济适用房更现实。

 

业内声音

    各地方政府对该政策的落实和执行还有待进一步观察,而市场对于“国十一条”的反应也要等到4、5月份才能见分晓。——朱平平 信义房屋

    有关措施短期难免吓走及打击市场购买力,但对楼市的调控仍然有保有压,但料调控力度不如2005年大。——施永青 中原集团主席

    此次《意见》出台,是将房产交易的原则恢复到2008年以前的政策。基于上海楼市需求旺盛等前提,2010年的楼市仍将是继续健康稳健地向上发展。——华伟 华东师范大学房地产系主任(文/李真 黄乐)

[联系陈真诚:QQ:622000544,请注明具体事宜,限工作联系。欢迎加入QQ群“全国土地项目交易所”(群号48719930):此群为全国土地项目供需双方、融资、地产媒体等机构人士提供一个专业的交易、研讨、沟通平台。实名制,申请加入者请注明个人姓名和单位名,以便放行。无关人士免入,否则,事后也会被请出。]

 

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