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陈真诚：放任无理由退房威胁调控效果
(2010-01-31 18:27:20)
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分类： 我举手并没投足 |
陈真诚：放任无理由退房威胁调控效果
文/陈真诚
（原文刊：2009年1月29日 《南方都市报》 http://epaper.nddaily.com/E/html/2010-01/29/content_1004239.htm）
2008年，因房价下降，无理由退房、差价补偿全国蔓延，甚至出现了万科南京售楼部被攻击等事件。
去年底，受迪拜危机爆发警示，投资者开始观望或抛售房产。尔后，中央政府开始了新一轮房地产调控，房地产市场再次迎来观望，成交量明显下降。于是，杭州、南京、上海等华东地区以及部分其他地区再次出现了退房现象。
进入新年后，随着调控的继续推进，部分市场上的退房现象继续蔓延。最新消息称，某些地区的某些楼盘的退房率，或已高达30%。至今，退房还在继续蔓延。再加上，全国绝大多数地区成交量已普遍持续大幅度下降，其他地区也有部分楼盘的撤销率走高，一些城市预期将在今年迎来供应高潮进，出现供大于求问题。因此，业内对再次出现退房现象已深感紧张，担心还会进一步蔓延，如2008年般的“退房潮”将会卷土重来。
舆论认为，现有退房中，主要是投资投机、囤房捂盘等炒房者，真正自住购房者并不多。虽有部分是自住购房者退房，但大部分是正在撤退的投资投机购房者退房，以及原来囤房捂盘、自买自卖的开发商“自退”被捂房源。
尽管如此，市场依然需要引起高度警惕。
根据08年经验，随着调控继续深化，市场预期将继续异变，消费者将进一步观望。随后，在房价明显下降或预期进一步下行后，“退房潮”或还将继续蔓延，至全国更多地区。一些高价位下非理性自住购房者，见房价下降造成资产总价缩水，或再次要求开发商给予无理由退房或差价补偿。而他们，客观上也存在投资投机目的或心理。
去年的房价上涨幅度比07年更大，回调的幅度也可能更大，新一波退房潮或会比08年来得更猛。鉴于此，本文作者陈真诚分析认为，业界和政府都需引起重视！
对于不符合法律、有悖于诚信原则和契约精神的无理由退房，政府要坚决反对甚至禁止，不应默许、放任或怂恿。否则，就将给投资投机炒房、囤房捂盘和非理性自住购房等行为提供风险担保。目前市场正处于观望之际，可能助长投资投机及继续非理性地冒险高价买房等行为，进而再次推涨房价。本文作者陈真诚分析认为，如果这样，放任或默许、姑息不合法的无理由退房，就将严重威胁到旨在打击投资投机、遏止高房价的房地产调控的效果。
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