北京调控进入了打击炒房阶段_马跃成

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北京调控进入了打击炒房阶段

(2008-04-21 15:36:21)

标签：

房产

财经

拐点

调控政策

北京房价

两限房

分类：地产风云

北京开始把打击炒房落到实处

一般认为现在的房地产调控政策已经不少了，从中央政府的这个令、那个条，到地方有关部门的这个细则、那个办法，全国有关调控房地产政策的文件不下几百件了，但是执行的效果并不怎么样。
因此最近人们普遍认为贯彻执行是最根本的了，出台那么些条条框框有啥用？确实进入08年之后，新政策已经久未露面了。房价反而开始出现了下降的趋势，这难道是政策效果滞后的作用？还是政府欲擒故纵的战术？

很多人都认为几百个政策出台已经覆盖了房地产领域的方方面面，调控政策还能有什么新的招数？在人们普遍认为不会再有新的政策出台了，北京却真的又连续弄出了两个非常细致的打击炒房的政策。

这么些年来，北京紧着出台政策的时候并不多，往往都是以特殊地位为由，搞点执行滞后的名堂，甚至谋求办法减小政策的影响。让人感觉保持房地产市场的快速发展才是北京发展的标志，北京的这个想法在前几年表露无疑。

最近北京连续出台的两项政策可能涉及的面并不是很宽，但对房市方向有重大的意义，这说明北京真的开始从需求方向调控了。

一、根据市建委前天公布的经适房再上市管理办法，各区县购买5年内经适房交易过户已全面停止。根据管理办法，无论“老房”还是“新房”，购房5年内均不得自行上市交易，如确需出售，需由政府回购。

根据老办法，购房5年内经适房可以上市交易，但只能以原价成交，且购买者需符合经适房购买条件，房主有权在符合条件的人群中自行选择购买者，中介机构可以参与交易，此过程没有政府介入。在实际交易中，因为经适房供不应求，卖家往往和买主达成私下交易，按照高于经适房原价的价格出售，从而出现倒卖经适房的利益空间。

二、日前，市建委出台《北京市限价商品住房购买资格申请、审核及配售管理办法》，对限价房的申请条件、审核程序、配售标准等作出了详细规定。北京市购买限价房的家庭，只有家庭人口在4人以上才会配售三居室，三人户家庭和异性单亲家庭将配售两居室、二人及以下家庭则配售一居室。

按照规定，限价房申购和经济适用住房一样，必须经过"三级审核两次公示"的严格审核手续，同时5年内不得上市出售，5年后上市出售也需缴纳差价的35%给有关部门。

这些年来，中国的房地产市场基本上是一个投资的市场或者说是投机的市场，经济适用房当初的设计是满足中低收入者的住房需求，但是在执行过程中逐步地就演变成了获利最大的投机市场。

两限房浮出水面后，人们又把投机的目标转向两限房项目，从最早的西三旗项目到最近批准的通州项目，从征地开始就不断的有人窥视、探访。很多人都把两限房当成了继经济适用房之后的又一块肥肉。
现在关于保障房的政策越来越细致、越来越严格，说明政府方面的思路渐渐清晰起来了。

但是，调控政策毕竟是短期的针对性的技术措施，这两项政策能不能从此就让在保障房领域里的炒房行为彻底杜绝，还真让人不敢放下心来。其实我们也希望从限制保障房的炒房的效应中能波及到商品房领域，让住房回归本性才是人们的希望。