北京房价区域化差别形成缩小趋势

      城市中心一直是房价的突出地带，往年北京市中心地区房价上万的时候，远郊地区的房价也只有1000多元。通州、大兴地区的房价跳出叁千元这道嵌也只是最近3、4年的事。目前这些地区的房价上涨到了8000元以上，甚至有的已经标上了万元的标签。

      远郊地区房价上涨不是坏事，说明城市发展的空间更大了，也说明远郊地区的城市化进程发生了质的变化。

      远郊地区房价在短期内上涨了3倍以上的数字，一方面证明了北京房地产市场的这些年的发展速度，另一方面也证明了北京城区发展房地产业受到越来越大的限制。

      虽然号称房价已经有越过5万元/平米的大关的项目，也有三环以内房价上3万，四环以内房价上两万的基本价格水平。

      但是从二手房市场了解的信息可以看出，二环附近一万多元房价的房子还不在少数。在上篇关于北京房价开始被烫平的文章中，有博友反驳说，自己家在月坛地区的房子补偿金已经达到3万元/平米，认为市中心永远是房市的中心热点。其实补偿金与售价是两个东西，二手房市场上月坛地区的房子是卖不到这样高的程度的，补偿金虽然高但是用于买房子的时候一样面对更高的支出。

      由于城市建设的发展，以及人们追求生活质量的变化，可以肯定地说，郊区的生活更适合人们居住。现在受到限制的原因主要是交通、医疗、文化生活等。但是目前看由于空气质量的恶化、交通拥堵等因素，城市中心区的优势正在减低。

      而随着新城建设的发展，郊区轨道交通的开通，大型文化设施的完善，大型医院的外迁，郊区的优势正在逐步显露出来。以往郊区人口进城购物的事情现在已经没有了，反倒出现的是城市人口在假日里到郊区的折扣店购物，甚至到农村地区赶集也渐渐成了时尚。

      总体来说，郊区房地产市场发展的速度远远大于城市中心地区的发展。这种势头会长期存在，并且会越来越明显。

      郊区房地产市场的发展有利于城市建设的良性循环，避免更大范围古城的改造和拆迁。同时由于，郊区房价基数低，在郊区房屋供应量逐步增大的情况下，也有利于整个城市房价的控制。

      郊区房地产市场正逐步融合到整个城市的市场之中。调控像北京这样的一线城市的房价不能不考虑郊区房院的作用。

      房地产市场的城市热岛效应正在消除，来自北京易居研究所的数据显示，今年3月份，北京几个主要城区的成交均价环比均出现不同幅度的下降。其中下降幅度最大的是城中心区，降幅为21.4%；其次是海淀区，降幅为19.6%,位列第三的是朝阳区，降幅为10.6%。在统计的八个区域内，只有丰台和大兴区域为上涨，其中丰台区的涨幅为6.5%，大兴区的涨幅是8.8%。

      北京房价出现内降外涨的局面也是北京调控房市的目的之一，也是城市发展的需要。

               先前博文:

                       2008.4.9  北京房价削峰填谷被烫平