中国股市真正建立花了十年时间，由首席顾问到国际顾问委员会、两任首席会计师、四任主席；尚福林主政证监委时完成股市的质变：由庄家股进入散户时代，国有股权进行了合理改革与不同程度的分置，股指期货也将于今年晚些时候推出。并配合财政部完成了会计国际化，统一了股市的语言。
中国楼市真正建立不到五年时间，一直存在多个管理部门、多重资源控制性管理、多级市场并存、多样价格标准共生、多类产权房的同在，截止日前也没有统一语言。
股市各项政策具备相当刚性，出台调控措施严格依据所掌握的“信息”，不定期严打清理了股市的不良现象；楼市各项政策具备一定弹性，发布与执行通常留有余地。而从两市本质属性来看，无论国际国内，股市是一个具备相当弹性的资本市场，某国的局部波动甚至引发全球范围的金融危机；某项政策可能导致股市的急停，或涨或跌，甚至一度出现某人的话语引发股市的剧烈动荡。而楼市，严格意义上的楼市，是允许投资投机行为存在的，商品供应与资源供应也应该基于市场而不是社会保障或社会矛盾，加之楼市在福利而货币分配的转型过程中适应了几千年的居住概念与产权意识，与我国人口结构与人口增长峰值不无关系，因而楼市曾被经济学家称为“经济的晴雨表”，但在目前阶段，我国楼市存在以下几大刚性因素，这是调控或管理，或市场化建设必须正视的客观环境：
地段的无限升值预期。
我国真正意义的市场经济并不过几年时间，因为市场经济主体环境、投资环境、产权结构、经济结构都才是近几年才完成转型；资源开放程度也与市场经济要求有一定距离。换句话说，我国市场经济现在才处于初步发展的阶段，经济持续高速发展并不是坏事。经济持续健康发展必然导致楼市的开发主体，即各类开发商及其背后的投资商，具备相同的认同：伴随经济发展，市政环境建设与各城市投资环境的改善，地段在中短期呈无限升值趋势。
既然对楼市发展根本具备相同的认同与预期，则各开发商就会将战略重心放在土地储备上。土地储备才是开发商敢跟政府叫板的本钱。
金融工具创新与金融市场竞争格局的形成。
现代经济的重要特点有两个，一个是运行正常甚至良好的资本市场，一个是符合经济规律的企业制度与产权制度。两者的润滑剂就是金融产品，专业叫法是金融工具。经济的全球化、国际化必然带来金融工具的创新、金融市场化。
各国房地产的发展显示：金融环境是楼市获得长足进步的源动力。我国在房地产发展的初期并没有意识到金融环境应先于楼市而形成或产生。
真正的金融市场是鼓励竞争的，工具不断创新，我国楼市零五年才真正引进了外资金融机构，以前基本上是国有商业银行一统江山，由于楼市迅猛发展，国有商业银行也获得较大发展，并且相当多的放量并没有经过风险评估环节，现在相当为前几年快速发展还点小债。
投资与不动产的联姻具有天然性。
大多数市场经济国家的不动产经济是支柱产业，也不是有些专家所说的，发展中国家如此，发达国家照样依赖不动产投资与不动产交易促进经济的发展，尤其是滞胀时期更是如此。是人们的居住追求无限增加，还是投资与不动产关系使然？对这个问题的判断，也有争议。
个人认为投资与不动产的天然联系是第一位的。看起来，一个地方发展首先要有投资环境，好的投资环境带来人才增加，然后带来房地产的发展，房地产的发展带来相关产业及财政环境的改善。透过现象，其背后的主要诱因在于：不动产是应付经济危机的天然产品，在危机过后不动产发展必然获得过量的需求；还有一点就是不动产投资的回报具有多样性，回报程度决定于城市发展与经济的发展。
正因为土地升值刚性带来开发主体对有限土地资源的无限追求，使得楼市的资金既在量上存在不断的上涨，又在构成上不断转化，在开发企业里现金流并不充裕，它必须不断挖掘市场寻求资金保障；而适应经济市场化与国际化，金融市场越发展，竞争推进了金融工具的快速创新，不断衍生的金融工具为楼市的发展提供了保障；不动产的天然属性又迎合了资本投资对回报的不计风险式追求。在这样一种一环套一环的运行中，降房价除非动用行政强制手段，否则岂不是市场的一种悖论？
但从楼市的这种刚性分析，对调控会产生借鉴意义：
用好土地杠杆作用，大体涉及土地供应成本、土地供应量、不动产评估与抵押市场化、推进而不是打压的产权交易并分级市场、土地征用的有计划性与平等性、土地经营市场化等方面。
金融工具进入三级市场并产生支持力度的顺序是：三二一的排列。这与建立良好的抵押评估与产权交易市场相关。
允许投资投机行为，在一个资源可控，交易法律化规范化、评估公正的环境中，投资是有风险的，投机更是少数人才能为的，并且投资与投机风险无法转嫁，这种情形下，投资人自然会有所顾忌。
此文主要思路是调控不应把股市与楼市人为放在一起考量分析，建立并形成规范的三级市场，允许三级市场在适度管制条件下自由运行，并有妥当的产权环境支撑，花些力气建设评估与抵押市场。
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