几个基本数据显示，调控后楼市大热；另外，反映楼市大热的单位来自于国家统计局及发改委。结合年初的几大重大文章，看来，楼市正在上演最后的疯狂！
在房价高涨的背后，
以二线城市为主的二手房均价纷纷实现历史性突破！
以二三线城市为主的土地战国时代宣告来临，二线城市土地争夺战的主角由当地开发商转向全国性地产大鳄；
国内最热主流城市，也是房价高涨的主角！
储备城市房价高唱凯歌！
准一线城市节点区域房价全面飙升并顺利向预期标准线突进！
伴随房价高涨，背后的各种行为与现象，预示着楼市风暴临近拐点：政府有能力保持链条不致中断的话，房地产将在奥运前后高位上岸；如果经济过热及楼市治理不当或不力，无法控制资本的原罪，楼市将在疯狂之余，停摆！房价高涨背后的行为与现象是什么呢？
全国范围的资本运作，把本质是服务业的房地产弄成了资本运作的温床，并且，这种资本运作，带有两个可怕的特点，一是充当上市公司注水资产；二是存在资本转移与套现的迹象。
一种情形是：开发商以项目合作或纯融资形式吸收市场资本，以项目预期利润作为回报，将项目做熟或半熟后向国家商业银行融资，或现在融资积极展期。据银行分析人士认为，储蓄的腾空，并不完全流入股市，相当部分流进了楼市，与既往的团购型炒楼不同，这一次是化零为整集中控制，将资本的原始劣根性表露无遗。这种情形的结果无非是：如果楼市一如既往，则以资本形式的参与者皆大欢喜，各取其利，一旦楼市无继，拥有了物产的资本就会与银行资本展开争夺，通常是泡沫完全破裂。
第二种情形是：资本交换与资本转移。
资本交换是一些闲资与外资借路进入楼市，购买一些非正常产权或烂尾工程，一部分重新包装上市销售；一部分包装成可经营物业，再向商业银行融资，既收回大部分投资，又拥有一个可持续经营的物业，表现上，还可作为城市招商引资的作品之一，并安排了部分就业，改善了部分城市形象！
资本转移是一些项目开发商将其旗下物业及债权债务合并同类项，通过合法的评估途径，进行一番可行性研究，并公正，将这些经策划式评估后的一摊子全部转让给新的投资者。这些投资者一部分是在实业发展中赚了钱看中房地产的黄金前景的；另一部分是损公肥私者，有必要说明一下，中国相当上市大公司财务情况是粉饰了的，实质上全部在资本交换与转移中进行所谓的经营，这些大公司需要控制不动产、参与公益、上缴税利来营造红火形象，并以此进行再融资。一个破酒店花上几百万元控制下来再投入几百万元进行星级包装，策划后评估价格足以抵偿所有投入，即便不变现，也可以这些不动产进行评估充实报表利润。
第三种情形是：乱中破茧的历史资本重新上市。
近四年房地产是突飞猛进的，土地逐步市场化经营后，必然有一些历史遗留的问题，如一些合并破产企业形成的非居住或商业性质的用地，归并为一家置业公司持有，但尚未开发；又如一些改制企业，持有非商业开发用地，等待中等来了政府的政策，让这些地披上保障住房供应的外衣，既可以成倍赚得，也可以评估转让，从中猎取差价；即使不按政策住房之路来走，送进政府的土地中心进行拍卖，政府也会按售价返还一半，地段的无端升值非常普遍。一些民间游资、投资公司、理财公司就是看中这一点，利用人脉资源向外界融资后再来控制这些历史资本。
如果这些资本运作不涉及政府银行资本，无可厚非。问题是：资本交换或转移、资本控制的结果是：所有的投资方都寄望不动产卖个好价钱皆大欢喜；政府陷入资本的套子，也寄望抵押物尽快变现；一旦楼市下跌，损失的先是国家最后才是投资者，而投资者的资本如果再来源于银行资本，最终的结果就是政府吃不了兜着走！
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