楼市有泡沫，人们的意见是：流动性过剩，投资型消费过盛。投资过剩，包括了闲资、外资借壳、民间集资等；投资与投机并发，投机是短线投资，必然涉及投资对象的二次转让，这就联系到二手房。
以毒攻毒之一：刺激投资型消费，启动二手房规范交易市场。
即：清理并净化投资消费环境，象对待股市一样，做好集中炒房向分散投资转变，形成保护个体投资型消费的投资环境，围绕其上的税、费、管制手段尽量平稳有序，不要六月天孩儿脸，一日三变。为了让散户象从股市投资并获取回报一样，二手房交易不是管制而是应该全面复苏，包括存量的公产房、经适房、非规范产权房，动用行政引导政策，让其合法合理地上市交易，规范税、费与交易环节的维权管理。
这样，通过有作为的刺激投资，在投资更替中逐渐削除过重的泡沫成分，并形成自动消化泡沫的机制。关键在于政策着眼点有于建设一个理性的投资市场与投资配套市场。打压无法完成抑制投资、消除泡沫的任务。
楼市的矛盾除了泡沫一说外，就是高房价。怎么办？列宁的精典说法是“战时共产”，有道理，也是以毒攻毒制胜之法。当前，人们视高房价为过街老鼠，主要原因在于：自住型消费的，已买房的觉得负担过重；没有房想买的，觉得承担不起房价；想投资买房的，觉得投资环境不稳定；通过投资洗钱的，觉得政策方向不明，暂时不敢下手。战时共产，就是以毒攻毒之法。
让开发商自由涨价，自由订价；政府对资源进行掌握并订价；政府对开发链进行规范与订价指导，这个是可以的；政府加强开发环节的税收征查，有关房地产的财政统一管理，一部分专款用于买不起房的保障一族。如此，市场中的商品交易由投资人、购买力具备的买受人、开发商进行博弈。政府坐收财政，将其中一部分用于居住保障，相当买不起房的找政府商量着买。政府做劫富济贫的工作。战时共产的机制就是在不停止市场化脚步的条件下，培植弱势群体的消费。
加载中，请稍候......
加载中…