燕郊楼盘低价大量入市加大北京降价压力_马跃成

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燕郊楼盘低价大量入市加大北京降价压力

(2008-05-22 15:44:13)

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房产

楼盘

楼市

首付

总建筑面积

燕郊

分类：地产风云

燕郊楼盘低价大量入市加大北京降价压力

Sina推荐:低价燕郊楼盘大量入市楼盘降价

北京的楼盘在连续观望了半年后这个月的放量有所加大，虽然一些楼盘都在以优惠、折扣、送礼的方式变相降价销售。但是从骨子里可以看出北京的开发商是不愿意接受房价下降这个事实的，能坚持就坚持、能挺多久就挺多久依然是大多数北京开发商的信条。
相对来说北京的很多项目是比较小的，很多只有不多的几栋楼、一些公寓性项目只有一栋楼，只有十几万、甚至几万平米的楼盘也不在少数，几百套房子、甚至一两百套房、一些尾盘剩下几十套房子的情况也很常见。因此这样，每个项目对市场的影响力都很小，但虽然小，并没有影响这些楼盘主人立志要做高房价的守护神的决心。

不过燕郊板块最近翻江倒海似的折腾可能给北京楼市造成加大的压力，燕郊地区的动向大概有这么几个方面。
一是大量的楼盘集中低价入市，这从今年的国贸房展会再次由燕郊楼盘唱主角可见一斑。

二是采取措施降低贷款限制，比如打出“首付两万住一居、首付三万住两居、首付五万住三居”的口号就对年轻的购房人有极大的吸引力。

三是加大销售强度，无论从媒体广告、销售员出击、房展会设展等方面，燕郊都胜北京一筹。

四是燕郊楼盘的品质的升级换代，无论从景观环境、内外装修、市政服务等方面，与以往相比，都有了非常大的改变，很多的项目已经与北京的楼盘无异。

五是降价幅度明显，表面上看燕郊的楼盘既不搞打折，也不送宝马、奥迪，但是只要认真算下来燕郊的房子价格不但比北京四五环的价格有一个非常大的落差，即使和相邻十来公里的通州的房子相比也只是后者价格的一半左右。

低价是燕郊项目的杀手锏，可以说燕郊是因为低价才在北京的板块上争得了一席之地，但是去年燕郊也曾跟着北京的房价一起起舞，其结果是燕郊的房价上涨了大概一倍的样子，从而燕郊楼市的优势不再明显。应当说燕郊楼市先于北京进入冬季，燕郊也是最早出现退楼现象的。

无论是楼市的供求关系，还是开发商的资金链，均发生了重大的变化，在利好不断减少的情况下，燕郊楼市面临着较大的压力。但是燕郊的情况很特殊，其自我发展的模式让燕郊具备了灵活的性格，也正是由于去年房价涨上去的太快，所以产生的泡沫也较北京大的多，当然下降的空间也大的多。这也是为什么燕郊能更快地对市场做出反应的原因。

比如某公寓项目，2007年销售均价为每平方米5000元左右，而现在该项目为了应对市场变化，后期项目改了一个名称，以每平方米3880元的低价入市。另一个知名项目的三期，同样以低于二期售价的价格入市，事实上，有的项目甚至比去年的高峰期降价逾30%。

据统计数据显示，目前燕郊区域在售及即将入市的楼盘有28个，总供应面积约1406万平方米，且大多数项目为普通住宅产品。其中，百万平方米体量的超级大盘比比皆是，利润“天洋城”总建筑面积为160万平方米、“潮白人家”总建筑面积100万平方米，“上京壹世界”总建筑面积为120万平方米。而整个北京市的全年上市计划也不过2300多万

如此大的供应量，燕郊的动静能不影响北京的楼市吗？目前的确有众多开发商的资金链已经绷的非常紧张，尤其是中小开发商。这样看来，无论如何，对北京的开发商来说，降价都是一个不能不考虑的办法，尽快脱离困境，这可能是一个唯一的选择。