国贸春季房展会外地楼盘唱主角

                    (sina推荐：北京春季房展会却是外地楼盘唱主角）

       5月18日，2008北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会在国贸开幕。和去年的几次房展会项目越来越少相比，本次房展会恢复些热闹的氛围。走出地铁口就会被散发小广告的人围住，前几天海淀区出台举报小广告可以获奖励的办法，无奈国贸地处朝阳地区，不然不止多少人会因此发财呢。

      与去年秋季房展会相比，这次的参展楼盘增加了一倍以上，似井喷现象重现。去年楼市火暴时期，项目开盘就可以销售一空，房展会对开发商来说也就没有多少实际意义了。话又说回来，那时开发商还舍不得那么快出手呢，人家还捂盘惜售呢。在北京楼盘似大爷般对国贸房展会不消一顾的时候，河北燕郊、北戴河、诼州以及山东威海、龙口、烟台的项目趁机挤进了北京市场，并且成了国贸房展会的主角。

      这眼下的情况已经完全不同了，北京楼市销售低迷、房子打折优惠不断，送宝马车、送花园、甚至买一套连排送一套公寓的优惠活动都陆续面市。国贸房展会又成了开发商们争夺的战场了，有道是请神容易送神难。从现场看，今年的国贸房展会依然是外外埠楼盘唱主角，无论是地铁口的小广告，还是展厅的豪华展台，外地的楼盘绝对把北京的项目压的喘不过气来。

      本届春季房展会房地产项目达到120个，北京项目54个，其他均为外埠项目。这些项目来自山东、河北、天津、陕西、湖南、深圳、重庆等地，参展数量及参展项目分布之广，均创下房交会新纪录。除了外埠项目多外，还出现了来自澳大利亚的两个国外项目。而36个北京市项目中，普通住宅项目为24个，占了2/3，比去年春季、秋季展会的55%、41%的比例都高。

      其中，变化最明显的是燕郊楼盘的品质已经有了很大的提高，以前那种住宅小区式的项目，已经被别墅、公寓、精品高档社区所取代，甚至还有一个十几万平米的商务项目在展会露面。而变化最多的是山东的项目，以前只有威海的银滩项目一枝独秀，而这次烟台、龙口等多个区域的项目挣着展示山东人宽厚、实在的性格。

      国贸房展会确实已经不再是北京人的房展会了，甚至主要的都不是北京的项目展示了，燕郊已经俨然是北京的一个最大的地产板块了，几乎找不到多少河北的痕迹。而香河、诼州地区纷纷打出了北京七环的挡箭牌，廊坊、秦皇岛等地纷纷以环渤海、大北京圈为卖点。

      确实这次的北京春季房展会悄然换上了“中国环渤海品牌房地产博览会”的名号，看来国贸房展会的牌子也要更章异帜了，这可能也是大势已趋，谁让北京地主自己放弃了这快领地了呢？

      虽然大势已趋，当地的开发商还是急的火急火了，通州的一个项目在楼书上就直言“本案非河北近郊楼盘，是纯粹的北京地界，读书、上班、坐车全是北京待遇。”后面还调侃大家“北京政府的单位围着俺家到处都是，其实也没有什么值得炫耀的哈！”

      首日数据统计：意向成交面积北京约为3.57万平方米，外埠为6.86万平方米，约为北京的1.92倍。意向成交套数北京为320套，外埠为556套；意向成交金额北京4.62亿元，外埠2.5亿元；意向成交均价北京1.29万元/平方米，外埠3644元/平方米；首日房展会人流量达2.8万人次。

      看来外地来的压力确实不小。房展会首日开发商参展积极性大增，优质楼盘相继推出，外埠项目夺人眼球，促销方法花样翻新。

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