最近的股市暴跌并没有给房市带来好运，为什么呢？一是股市下降的速度太快了，人们还没有来得及多想，指数就跌落了一半，把人们牢牢地套在了股市不能自拔。二是去年房市上涨惊人，今年以来的调整总是拖泥带水，不能给人们一个清晰的结果。因此观望、等待就一直持续到现在。但是这个局面僵持的越久，问题就会越多，危机爆发的危害也就越大。

      购房人的持币待购，租房市场的活跃，证明需求方对当前市场的调整并不满意。但是在供求关系正在逆向调整的关键时刻，一些人却放出市场已经回暖的错误信息，企图制造一种房价将重新走高的气氛，但是春江水暖鸭先知，每一个买房人比谁都更加关注房市的走势。

      前段时间恒大地产、昌盛中国等内地房地产企业在香港资本市场失落而回，与去年碧桂园、SOHO中国等企业一夜上市暴富形成鲜明对照。同时因万科打折引起的全国性打折、优惠风也让人们感到今年的楼市确实大不相同了。如果说这些发生在地产企业内部的变化让人们对未来的楼市有了个初步的了解的话，那么最近的几个事件就更让人们认识到房市危机确实不是危言耸听。

      一、来自北京地税局的消息证实，截至目前为止，北京已有三十余家房地产公司因欠税被公示，其中不乏知名地产商，如北京荣鹏房地产开发有限公司，华堂房地产开发有限公司以及北京王府花园开发公司等，其中欠税最多的达2400余万。据悉，开发商资金链紧张导致欠税已经成为共性问题。

      北京地税局表示，今年欠税地产企业比例上升，对于这些欠税地产公司，必要时可强行从该公司银行账号进行划款。某房地产开公司高层表示，开发商手头资金紧张，有的公司甚至出现资金链断了。不同欠税的地产企业情况是不一样的，等项目销售完毕之后，所欠税款自然会还上。但是“销售完毕”谈何容易？

      二、在人们认识到房地产业成为财富积累最快、最简单的行业之后，国内各行各业的许多知名企业、甚至一些大学都组织了力量向地产行业挺进。但是最近国内第一大衬衣生产商雅戈尔在去年饱尝地产业的丰厚利润之后，现在却又开始为此付出代价。最近有消息证实，雅戈尔6项投资浮亏高达6.8亿元。

      这家做服装起家的企业，在地产市场遭遇政策调控，资本市场股价急剧下挫。一些公司不思主业，一再变更募集资金投向，急功近利地盲目投资地产行业，往往是主业“武功”被废，多元化道路艰难。雅戈尔证明了不是什么人都能通吃的这个并不复杂的道理，更多的知名企业将面临调整产业结构、退出房地产市场的艰难抉择。

      三、在去年“地王”正热的时候，就有人预言“地王”未必能成为“房王”。笔者也曾主张过“地王”或许会成为开发商手中的烫手山芋。几个月后，不幸言中。最近福州融信地产宁愿损失了7000万元保证金，毅然退掉了去年9月11日高价拍得的市中心白马路地块，同城另一家开发商倒吸一口冷气，十分庆幸自己当年没有得手那块土地。而就在半年前，此块土地落定融信地产之后，他手下经办拍卖此地块的员工还遭到自己的一番怒斥。

      在去年土地狂潮中狂飙突进而“消化不良”的肯定不是融信地产一家，也肯定不是福州一地。开发商给这块价值不菲的土地暂名为“白马至尊”。这也是融信多年来在福州获得的区位优势最明显的一块土地。福州“白马至尊”的意义在于打破了土地“得了便是赚了”的铁律。

      四、广州的一份市场研究报告证实，一季度广州的一手住宅成交面积下跌超过45％，而2～3月的一手楼价相比去年10月的价格下跌20％以上。市场的短期调整幅度为近10年罕见。研究人员认为，广州市场正在面临近年来少见的拐点，而由于开发商的资金需求压力，短期内可能楼价下跌压力仍然存在。同期深圳的情况只会比广州更不乐观，一季度成交面积和楼价的下跌幅度超过广州。

      随着市场的降温，居民购买房产更趋理性，开发商回笼资金更加困难，同时，负债、土地包袱过大的开发商将面临泡沫挤出效应。其实这种情况在全国都差不了多少，市场上房价下降，企业面临资金困境，如何启动人们的购房热情已经成为决定企业命运的生死抉择。

      五、央行在4月10日发布的《2007年金融市场报告》中指出，经济增长由偏快转向过热的态势尚未有效缓解，经济快速增长与结构失衡并存。由于受美国次贷危机的影响，全球经济走弱的压力增强，外部需求增长趋弱，经过多年的快速增长，国内经济运行中长期积累的一些深层次矛盾也可能会呈现加快调整和释放的态势。

      当前我国国内外经济形势还有多种不确定因素和潜在风险，我国经济存在的投资增长过快、货币信贷投放过多、外贸顺差过大等问题还没有得到根本解决，价格上涨、通货膨胀压力加大，节能减排形势严峻，尤其是年初南方雪灾给我国经济发展带来了很大的负面影响。一句话，紧缩的货币政策不可能有所放松，这对资金密集型的房地产业来说无疑是致命的伤害。

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