二套房贷不松绑有利于楼市的稳定_马跃成

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二套房贷不松绑有利于楼市的稳定

(2009-02-27 22:27:23)

标签：

房产

二套房

房贷

刘明康

美国

分类：地产风云

严格实施二套房政策是稳定房市的需要

马跃成·铁牛

    我国的房地产市场火爆到衰退，房价从飞涨到下滑的转变是从2007年底开始的。而导致房地产市场发生根本性改变的重要原因就是，当年对二套房贷实行了严格的限制措施，不但首付比例提高到40%，同时贷款利率也取消了8.5折优惠。这项政策沉重打击了市场上的投资需求，
最近，去年底国家适当放松了改善型二套房贷政策，允许自住需求的的二套房贷享受与一套房贷相同的优惠待遇。
    就像去年争论一套房一样，这么个连幼儿园的孩子都知道的问题，但是到了银行就被搞糊涂了，当时几家商业银行还为此各自出台了完全不同的认定办法。现在又面临同样的问题，什么是二套房？就更搞不清楚了。
    在一些小银行率先启动了二套房贷的业务后，工商行在反复审定后，在五大银行中率先启动了二套房贷的业务。这给个小银带来很大的压力，于是小银行启动了多种方便客户更换贷款行的措施与大银行争抢客户。
    在小银行的这种无序竞争中，什么是二套房？什么是改善性住宅？什么是自住需求？都已经不重要，也没有办法搞清楚，因此什么二套房不二套房，统统给予优惠房贷的措施就蔓延开来。
    据某中介机构介绍的某银行的有关规定，不管第一套是否结清，购房人的二套房贷都可享受下浮利率30%；如果是两套以上，可根据客户资信享受下浮利率。具体是：不管第一套商品房的贷款是否结清，都可享受下浮利率30%的优惠，但首付为30%。在此基础上，如贷款人已购买两套以上的商品房，可根据该购房人的资信享受下浮利率，如下浮25%等，但首付必须为30%或30%以上；　其次，购房人书面承诺原住房人均面积低于北京市标准的，还可享受首付2成，利率下浮30%。
    多家银行都已经悄悄松绑，春节过后，过去的二套房贷政策基本上对购房人已经不构成影响，因此，就目前看，二套房贷政策已经“名存实亡”。
    针对这种情况，悄悄地行动，打枪的必要的形势，中国银监会主席刘明康表示：“严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险。”
    刘明康还与美国进行了对比：“做投资和投机的，和自己住房子的，还款的意愿是完全不一样的，对市场起的作用是稳定还是兴风作浪也完全不一样。大家可以看到我们和美国的做法有多大的距离。”
    国家在一定程度上放松二套房的信贷限制是有道理的，但是由于操作起来严重困难，就给执行者出了一个大难题，如何认定就是第一个难题，刘明康的这次表态符合中央的一贯政策要求。
    前几天，国务院刚刚否定了房地产进入十大振兴行业的建议，现在又否定在刺激需求上采取激烈政策，其实这也是稳定楼市的需要。