房地产业长期规划不能鼓励投资_马跃成

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房地产业长期规划不能鼓励投资

(2009-02-23 20:19:36)

标签：

房产

财经

二套房

房地产业

房价

奥地利

分类：地产风云

房地产业长期规划不能鼓励投资
马跃成·铁牛

     中国证券报报道，房地产业长期规划已由住房和城乡建设部提交给国家发改委，正接受发改委审议。其内容涵盖消化存货、拓宽投融资渠道、积极推进市场结构调整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建议。
     房地产业长期规划招致不少人的反对，理由是长期规划刺激房地产市场会导致房价再次上涨。但是这么大的产业没有个规划怎么行呢？规划总是要有的，只是过去我们的规划总是变来变去，根据形势总在调整。即使现在不是也在调整吗？按说调整也是正常的，但是我们的调整总是习惯性地忽左忽右，这个规划的目标还没有见到踪影，新的规划又上场了。
     据透露，“长期规划”的具体内容可能包括，鼓励住房改善性需求，进一步降低住房交易税费，取消“二套房”限制政策，对支付能力不足的低收入阶层在一定条件下予以购房补贴，鼓励居民改善居住条件，促进住房梯级消费。
     从中看出“长期规划”刺激房地产市场的意思很明显，按说房地产市场像现在这样不景气对谁也没有好处。但是我们应当看到问题的根本是由于房价太高，只要房价着陆了交易量自然也是可以上来的，人们担心从国家的层面上刺激房地产市场，最可能的结果是房价上来了，而交易量上不来，这对房地产市场的长久发展是没有好处的。
     所谓的住房改善性需求，和取消“二套房”限制，让人感到是在打着自住房的幌子行投资之事。住房改善和二套房的概念听起来好理解实际上是非常模糊的概念，银行系统已经为此争论了很久，都没有搞清楚，究竟怎么界定这些问题，最好只好听之任之。
     这些年买房成了国人追求的最大目标，买房子干什么？这个简单的问题在前几年其实很多人并没有搞清楚。有的是跟着别人走，有的是跟着感觉走，有的是跟着开发商的忽悠走，总之是不少并不缺房的人买了房，还有一些人以度假的名义在外地、在郊区买了房。
     不过当时确实有一种理论盛行，就是投资房产永远是只赚不赔的行业，那时房价一直往上涨，投资房产还真是赢利不菲。但是现在是不是大部分投资的房产成了压在人们的头上的大山？
     房地产投资应当仅限于商业地产，住宅不能广泛地作为投资的工具，由于投资是需要回报的，而回报的条件就是房价的不断上涨，并且是一个大于社会平均利润率的上涨幅度，只有房价按照这样的增长速度不断地上涨，住房才会成为人们投资的对象。而房价按照这样的增长速度不断地增长，这个市场就不可能稳定下来，最后崩溃就在所难免。
     前年到贵州的黔东南自助游，碰到一对奥地利的青年人，由于都是单帮行动，就同行了一段时间。按照咱们的习惯，能够到国外旅游的人自然是那些有房有车，甚至不止有一处住房，并且应当是收入颇丰、衣食无忧的比较有钱的人的生活。
     可是人家这对奥地利青年人竟然是无房无车，并且是辞职后出来专事旅游的，等几个月回到奥地利后还要重新找工作。西方人不为房子着急，当然更不会在房子上投资，这与咱们有很大的区别。咱们房改后才十来年的时间，我们的私有房率就达到了86%以上，超过西方发达国家几百年的发展水平，不能说不是个奇迹。
     当然，咱们和人家西方有着不同的价值观、风俗习惯，更主要的是人家的保障话水平比较高。现在我们的全民保障制度正在逐步建立起来，老年生活主要靠个人积累和儿女瞻仰的方式正在被社会统一保障所代替。按照西方发达国家的发展轨迹，我们的住房投资习惯早晚也会被改变。
     既然是长期规划，就应当有长远的眼光，而不能以当前的房市现状最为制定规划的基础和条件。