高房价是经济危机的罪魁祸首_马跃成

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高房价是经济危机的罪魁祸首

(2009-03-02 10:39:06)

标签：

房产

财经

经济晰

房价

马明哲

中国

分类：地产风云

为什么说高房价引爆了经济危机

马跃成·铁牛

     经济危机怎么说来就来了？还有人狡辩说这不是经济危机是金融危机，确实很多专家都忌讳说经济危机，而是满篇的金融危机云云。其实在美国是金融危机，银行倒了，华尔街也熊了，贷款也还不上了，房子也被收回了。
     而中国的银行还没有出现倒闭关门的情况，但是却首先出现了工厂倒闭、工人失业、需求不足、物价下跌的现象。
      看来中国与美国虽然表现的特点不同，但都是经济危机的影子。都直接地影响到宏观经济的运行，经济增长速度明显下降。
       还是在2007年的时候，谁也不会想到，经济危机说来就会来的。当时房价还在一路高歌，开发商还舍不得把房子卖出去，挖空心思地策划捂盘惜售、坐地调价的销售战略。
       但是，还在处处弥漫着民工荒的言论，中国13亿人好像都不够用了，《新合同法》也趁势出笼，大有回到若干年前的架势。
       但是，仅仅一个念头过去，形势就发生了天翻地覆的变化。农民工不得不回乡了，房子打折优惠都难卖了，消费严重不足不得不发消费券了等等现象。
      经济危机与高房价是什么关系？事实上现有高房价后有经济危机，所以可以基本上判断高房价就是经济危机的罪魁祸首之一。
       我们知道，经济学上有个边际效用递减原理，从现实情况看，富人的消费意愿是远远低于穷人的消费意愿的。
        比如，对一个穷人家庭来说，收入的几乎百分之百都要用于消费，而对富人来说，随着财富积累的加大，用于消费的相对数量会越来越小。
     但是，这些年我们在解决了经济发展的问题的情况下，却没有解决好收入分配问题。目前我国的基尼系数已经达到警戒线以上，多个单位的研究结果是0.5左右，这个参数的意义是最富有的1%的人口占据了总收入的一半。像马明哲一个人的年收入就达到6660万元，其他的金融类企业高管的年收入都在百万以上，上千万的也不是马明哲一人。而同期全国普通农民的年收入还不到4000元。
      而穷人越穷，富人越富的结果就是穷人一方面没有钱消费，另一方面会更加节省。而富人的钱多到没有什么可以消费的时候，钱也就成了一个符号。而只有符号是不能形成消费市场的，因此，从整个市场上来说，需求总体上减少了，生产环节也就会变弱。
      当然人、富人们的钱也不会压到箱子底下生虫，他们会拿出来投资，而对很多人来说，投资不动产是风险最小的投资机会，而前几年的房地产价格猛涨，几乎出手就能赚大钱。所以让大量的民间资本涌向了房地产市场，造成供求变化的倾斜。
       有钱人大量资金投放到房地产市场，必然造成房价的上升，而房价上升，就会让更多的老百姓买不起房了，这就是前几年的情况，房屋绝大多数让投资房地产的人买走了，而老百姓越来越买不起房了。房子都在有钱人的手里攥着，就失去了房屋的基本意义。
      同时，由于房价的上涨，投资房地产的人收入更高了，老百姓的相对差距就更大了，这种现象也造成贫富差距越来越大，高收入的人群收入越来越高，更多的资金就会被投向房地产业，从而推动房价不断走高。
      其实这也是房市泡沫越来越大的形成过程。高房价不但给人们造成越来越买不起房子的误解，也造成居民收入预期的恐惧心理，因此说，房价的上涨，不但吸收了大量的社会资金，也造成其他消费领域资金的被替代，影响到社会总的消费规模。
      从这个意义上说，高房价就是经济危机的根本原因之一。