北京楼市将步深圳后尘开始大幅降价_马跃成

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北京楼市将步深圳后尘开始大幅降价

(2008-05-12 12:30:54)

标签：

房产

房价

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后尘

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深圳

杂谈

分类：地产风云

北京楼市将步深圳后尘开始大幅降价

       国家发改委、国家统计局的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。由于去年房价猛涨，大中城市的房价同比上涨还属正常情况，而像深圳、南京、成都这样的一、二线城市房价的环比下降却有着十分重要的意义。
       昨天，中央电视台的《经济半小时》播出了探讨楼市价格的专题片，深圳房价在半年内狂跌40%，3月份和2月份的环比下降16%以上，大量的炒楼者被套牢。一些背负着十几套、几十套楼房的昔日贵族，现在落魄成了需每日向银行交纳数万元分期付款的杨白劳。房价不停地下降，即使降价出手依然困难，有炒楼者已经抱定了破罐子破摔的念头，信贷危机日益逼近。对于炒楼者来说，由于购房资金主要是银行贷款，因此每天的巨额付款压力已经让大多数的炒楼者难以为继，而继续做下去肯定赔的更多。
       和去年同期每月的上涨让很多人喜笑颜开的景象相比，今天的下跌让这些人又倍感沮丧，回头看看，当时有几个人发出过危险的信号？更多的人只是认为，房价没有下跌的道理，只有不断上涨的理由。即使这种幼稚到可耻的言论成了炒房者的圣经。现在房价开始下降了，又有人抛出了“大幅下降危害论”。
      什么是大幅？5%？还是15%？甚至是30%？，深圳已经达到了40%，还没有造成市场的恐慌，也还没有传出银行倒闭、开发商破产的消息。虽然房价大幅下跌肯定是不利于市场的稳定发展，但是现在的下跌的基础根本不是在一个正常的基础上的下跌，而是在去年疯狂上涨后的下跌。由于下跌挤出去的都是跑沫而已。万科开始降价后，就不断有开发商揭露万科的降价有假摔的意思，其下降后的房价依然比去年同期高出许多，甚至高于同区域其他楼盘的价格。
       笔者曾经提出过房价下降不到30%不算下降的观点，曾遭到一些人的质疑。现在又有人通过散布“降价房子问题多”、“降价房子没保障”、“降价房子是陷阱”等言论来干扰刚刚开始的房地产洗牌行动。也有些开发商似乎看到了希望，一些人认为在硬抗了大半年的时间后，房市回暖可能真的要来了。其实这注定会像去年“房价只升不降论”把炒房者坑害一样，会让开发商受到更大的伤害，房价不跌，房企就一定跌的更惨。
      深圳房价下降的过程，应该让人们对房市的走向有了更加清晰的认识。去年深圳房价上涨时，人们提出“深圳房价只升不降论”时也俨然论据确凿、信心十足，什么和香港比深圳的房价还太低了、深圳终究是弹丸之地了、关内开发已经弹尽粮绝了、港深经济一体化进程会带动港人入深买房了以及深圳国际化大都市发展前景等等，总之是房价没有不升的道理。
      相对深圳来说，不愿意让房价跌下来的人可能更多，毕竟北京首先是一个政治城市吗？稳定是一切的重中之重，房价的不稳可能导致其他方面的动荡。这样的理由目前已经成为一些人要死抗下去的精神支柱，很多的楼盘不断的延迟开盘时间，期望年后就反弹没有成功，就继续“捂盘惜售”。但是这个“捂盘惜售”与去年的捂盘惜售已经不可同日而语，捂盘是有成本的，房价不涨反跌的后果就是偷鸡不成反倒赊把米。
      其实北京的稳定也应该建立在一个稳定的基础之上，房市的稳定也不能建立在一个泡沫制造的平台上。北京同样需要挤出房价里的大量泡沫，北京房市的泡沫有多大呢？根据去年没有月的统计数据显示，北京和深圳基本上都是交替着引领全国房价上涨的，因此北京和深圳的房市泡沫也是大同小异。
       相对去年人们抛出的深圳房价上涨支撑因素来说，北京的房价支撑缺少，香港人的购房需求，虽然北京有来自世界各地的购房者，但是毕竟数量有限，北京还远不是一个适合世界人民需要的宜居城市。对外国人和境外华人来说，当前的北京基本上还是一个淘金的富矿，而不是享受的乐园。国外热钱进京主要目的也是投机行为，不可能成为北京房价长期上涨的支撑力量。
       上个月，有业内人士认为北京房价可能下降5%左右，但是这样的结论很快就被楼市兴起的打折风证明不够实在。最近有人提出了能够让北京房市回暖的心理降假幅度，应该在15%左右，这些声音都是来自开发商阶层，因此这首先也说明了社会上已经就房价下降问题达成了共识，问题的性质确定之后，下降幅度也就不难分析了。
       深圳是个例子，同时交易量也是个参数。社会上对住房的需求，甚至是自住需求都是很旺盛的，但是价格高了人们承受不起，这是一个基本的事实。在房价下跌的过程中，是不会有投资需求的，即使是在自住需求里面，需求虽然刚性，但人们也是不愿意当冤大头的。
      深圳半年内已经下降了40%，但是房市依然没有出现奇迹，这主要是当前房价的比较基础还仅仅是半年前的房价情况，而当时的房价是已经暴炒很长时间的房价，也算是高位房价。人们都期待着房价的理性回归，首先人们应当对回归的基础要有理性的确定，深圳的趋势是向2006年的房价找齐，北京呢？北京会不会步其后尘，人们拭目以待！