姜仁：对房地产业我们要重新审视

 文/姜仁

房地产进入新阶段，步入新环境，出现新焦点，发生新动荡，催生新变革... ...一切的一切让我们要重新审视房地产业。

重新审视房地产业，首先要关注市场变化。

在以往的发展过程中，中国的房地产市场发展基本是掖在窝里，没有尽情发挥，有点“有力使不上”的感觉。从过去二十余年来的发展，中国房地产历经坎坷，从政策转入市场，从政府扶持转为民生，从地方保护转为市场调节等等，都实现了很多转变。

在市场供应方面，从单一的的政策福利分房，转变为市场调节用房。在房产产品结构方面，有单一的产品供应转变为多种产品供应体系，满足了不同需求的社会需要，同样增加了产品的多样性，美化了城市。

在房地产发展方面，政府也采取了一系列政策，刺激保障行业能健康稳定发展，虽然发杂很难之路存在诸多困难和存在很多不足，但大方向是正确的，而且是积极向上的。是基本体现民生的。

在市场发展的政策调节方面，应该说大家感受最深。自从房地产走向市场，房地产的各个环节都基本建立、健全了相关的政策，从而规范和促进了房地产的发展。

重新审视房地产业，关键要看房价体系变革。

中国房地产发展带有“遗传基因”，不会抹去“前祖”的影子。在长期的发展过程中，房地产商在房地产市场已经形成了价格垄断的态势，严重地阻碍了房地产市场的健康发展，这是大家有目共睹的。

审视和检验房地产商对房地产市场形没形成垄断，不仅要看这些企业构没构成行业垄断、排斥竞争的典型形态，还要看某些企业集团横向联合式的价格垄断发展情况。

正确审视与判断房地产的市场垄断，下面几个参考指标或许能逐一体现：

1、商品价格是否随市场供求关系的变化进行自发调节（即供大于求时，价格回落。供小于求时，价格上升）？

2、房屋价格是否与消费者的消费水平相同步、相接近、相适应、共发展？

3、房屋商品的价格与其他市场商品的环比价格是否相协调、相衔接、相匹配？

4、企业是否已经形成了垄断性价格，拥有了绝对的定价权？

5、是否对市场运行产生了严重的不良影响？

6、是否还能支撑“经济支柱大梁”，继续发展还存在哪些致命的问题？

重新审视房地产业，要重点干预房价体系垄断格局。

首先，房产价格垄断，必须要打破，这是市场发展的要求。中国的房地产经过近二十年的发展，羽翼已丰，势大财雄，拿到了房屋市场的定价权，并且形成了横向联合垄断价格的行业垄断态势，因此，国家必须对此进行干预。

重新审视房地产业，要求政府积极干预，督促其发展。

前一阶段国家通过银行严控贷款的干预措施是有效的，现在绝不能放松干预。美国的次贷危机转化而来的全球性经济危机，就肇始于对房地产不良贷款的缺乏监管，中国房地产目前的问题则发生在价格垄断上，此时若放松对高房价的打压，保护垄断，只能让银行为此买单，甚至重蹈美国的经济覆辙。

重新审视房地产业，官企要共同致力于健康发展。

我认为，重新审视房地产业发展，官企要共同致力于健康发展。那怎样在现阶段，应对其发展呢？又有哪些对策呢？

1、继续抑制房价居高不下的态势，力争使房价回落到合理的运行区间，照顾到广大人民的切身利益。

2、大力投资建设经济适用房，加大监管力度，惩处腐败分子，加强地方政府信任度。

实践已经证明，仅靠房地产商自发地推动房地产业发展是不行的，已经给国家造成了不小的麻烦。美国房地产已经是一个大教训。况且，我们国家现在两极分化严重。因此，国家必须进行结构性调整，采取另起炉灶的办法，大建经济适用房和社会救助性住房，以满足广大中、低收入者的住房需求。

    重新审视房地产业，要求政府加大监管力度，要跟上其快速发展的步伐。

    过去的经验已经告诉我们，政府有很大的一部分责任，官员的素质、执行力度、监管方式等等都存在很大问题，希望随之发展，政府管理水平也能跟上其快速发展的步伐。

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