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我国“病态”房地产，已到必须彻底根治的时候了！

    众所周知，我国房价总体水平相对于普通大众的购买力水平，的确是高得离谱，这不仅消耗了我国中产阶级的未来消费能力，抵消了政府培育和刺激内需的政策努力，更重要的是阻碍了“农民进城”和延缓了我国农村城市化进程，也非常不利于社会的稳定与和谐发展。

    但在现实生活中，也确实存在着一些人并不希望房价下跌。首先，开发商不希望房价下跌，因为下跌会影响到他们的利润。其次，地方政府不希望房价下跌，因为下跌会影响到政府税收和GDP增长，当然也因此影响到政府官员的政绩。第三，已经买了房子的人希望房价上涨，这样会产生财富效益，他们在房价上涨过程中找到了一种财富增值的感觉。第四，银行不希望房价下跌，因为一旦房价下跌，就会增加银行坏账和经营风险。第五，那些将房子当作投机工具的投机客，肯定是希望房价上涨的。看来，参与房价上涨“大合唱”的人还真的不少啊！

    那么，谁在希望房价下跌呢？当然是那些没有房子住、准备买房子的人们。其中，包括刚

房地产业：谁在全民爆炒地基运动？

    在民营企业发达的浙江温州，其下属的瑞安县级市出现了全民爆炒地基运动，房价也直逼北京，这是怎么回事呢？温州辖下一个连电影院都没有的县城，如何诞生规模数百亿的地基投机市场？

1、房产中介如雨后春笋

    从年初到现在，温州下辖的县级市瑞安城东仅仅500米长路上出现了70家左右的房产中介。原因在于，许多村民把所分得的建房指标即“土地分配计划使用证”（民间称“红证”）私下拿到房屋介绍所出售，于是出现了上面火热局面。

2、全民炒房进入实施时段

    这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地，仅凭着一个个由村里划分给村民的建房指标进入市场。“全城现在至少有300多个亿的资金参与其中了，”当地一位政府部门人士估算。

3、全国百强小城房价赶上一线城市

    据7月末公布的第九届全国县域经济基本竞争力百强县（市）名单，这个并不为许多人所知的小城被排在第20位。而此

姜仁：社区商业开发头疼的四大问题

长期以来从事商业地产的市场研究、顾问实战工作，其中一部分商业属于典型的社区商业范畴，就个人而言，感觉社区商业的问题可能比购物中心的问题会更多一点。姜仁地产研究院总结，目前国内社区商业开发总体上有如下四个方面的问题：

问题一：社区商业的体量设定：从上到下的迷茫

北大学子最大抱负是“在京拥有一套属于自己的房子！”

    （根据网络文字改写）

    不知道从什么时候开始，70后已经退居幕后，而80年后逐渐成为社会舞台中央的绝对宠儿。80后的作家、CEO、亿万富翁等等一系列令人羡慕的光环笼罩在他们身上。80年同时也成为社会消费的主力军，正为各行业商家的争抢对象。
    80年后成为楼市的主力军，也应运而生成为楼市的流行语。但是在流行语的背后，却透露出“宠儿”们的心酸和无奈。作为时代的幸运者，80后可谓如鱼得水，有知识、有远见，更难能可贵的是有一种独立自主生存精神。但是因为房子的存在，我们最好的一代却生不逢时，因为他们遭遇到了高房价。

    如果没有高房价，如果我们可以用3~5年的收入买套房，那么80年后的生活将会轻松很多。但实际情况是，如今的大部分人不吃不喝需要大概15~20年的时间才能买套房。因为房子，我们害怕事业；因为房子，我们不敢创业；因为房子，我们被迫啃

旅游地产新趋势：“新乡村游”将取代“农家乐”

文/姜仁

北京姜仁地产机构在以往旅旅游地产策划中，深谙时代和潮流的脉搏，其长久不衰的生命力才是其发展的核心竞争力。

“新地王”开始在哪些城市蔓延？

   文/资深房地产策划营销实战专家 姜仁

    9月25日，金鹰、金基、金絮丰，这三家“金”字辈的企业成为南京河西专场土地拍卖会的大赢家，3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”，总成交金额高达35.5亿元。其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高。今天《新闻联播》消息，南京再次出现一日内三个“新地王”。

    10月15日召开的吉林省长春市首届土地招商推介会，集中推出了19个地块、419万平方米，占年度经营性土地出让计划的80%还多，吸引了全国上百家房地产企业参加。继深圳、上海等地土地放量、地王频出后，“抢地热”开始向二三线城市蔓延。业内人士预计，今年四季度，全国房地产市场将迎来新一轮“抢地”热潮。据悉，按