卖房就像品红酒：极度诱惑，非常不可！

全国房价基本已回升

文/姜仁

近期的全国城市巡回演讲中，让我体会最深的还是各个城市房价上涨的消息。在房地产市场的进一步盘整当中，开发商、投资者和各地政府似乎也感受到了房价上涨带来的喜悦，在广大购房者老百姓的脸上，也隐约看到一丝无奈的忧伤。

北京、上海成为新一轮房价上涨的“带头大哥”

豪宅客户都关注什么？

    文/姜仁

    长期服务于一线房企，接触广大的购房者，了解了形形色色的购房群体，对于他们的所思、所想、所为，都会个八九不离十。但对于居住豪宅的高端客户而言，他们都关注什么呢？

    从长期的策划销售房产的实际案场中，北京姜仁工作室发现，购买豪宅的客户大致有这样几种类型：1、长期居住型；2、旅游度假型；3、投资理财型；4、商务办公型。北京姜仁工作室负责人姜仁分析认为，不管什么类型的购买客户群体，但有主要的都是满足自住需求和追求升值潜力，很少一部分是在进行投机购买。

    在豪宅中，一般指的是公寓类豪宅和别墅类豪宅。这两种购买客户其对自己所谓的豪宅关注因素有哪些，还要分别来分析。

一、公寓类豪宅客户关注的因素

    选择公寓豪宅客户，其购房目的是：一方面是为方便工作和商务活动的自住需求，体现在追求便捷、高效、方便的快节奏生活方式；另一方面，是为投资理财，比较看重的是楼盘本身的升值潜力。

（图）洛杉矶风光

（图）洛杉矶风光

房地产常用计算工具

• 计算器
• 购房计算
• 度量转换
• 股票成本价计算器
• 个税计算
• 住房贷款利率计算器
• 二手房买卖评估计算

 重复建设是城市发展中的最大浪费

   资深城市运营实战专家/姜仁

    “发展才是硬道理”，全国上下，都在讲发展。可是“浪费（也）是极大的犯罪”！

    大学毕业之后，专业让我走入了房地产，从业15载，看到过许多形形色色的在城市发展中的浪费现象，令我不解，终于在看到造价数百万的南京奥体中心东门对面数万平米的豪华广场被拆改建高楼后，让我又再开始重复我的话语——重复建设是城市发展中的最大浪费！

    当临时规划如此昂贵时，我们不仅想问问政府，“不差钱”是吧！凡是这样的行为，笔者认为，知识和智慧的贫乏，是“胎里注定”的，而再狡辩，那就是道德沦丧，拿着纳税百姓的钱在“瞎遭”。

下半年房市：高房价高盘整

    我们经常说的购房三大因素：一是刚性自住；二是投资购房；三是投机购房。在经济危机的迫使下，房市低迷的再次回暖现象，明显地看出是前两种原因所致，投机行为已经很少了，但在下半年里，房价追涨已经具备一定市场基础，但若高位大幅盘升，似乎也有点难度！

一、热销项目多次提价引发跟风涨价

    自今年清明节后，热销项目多次提价，引发部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。就北京为例，部分楼盘价位已经恢复到08年最高位。部分开发商跟风涨价，一方面是存在着盲目乐观的心理，还是想趁楼市回暖之机火爆一把，另外一方面是第一季度以来政府的信贷政策较为宽松，大大地缓解了资金压力，开发商不再急于销售产品缓解资金困境，所以敢于提价销售，个个跟风涨价。

二、通胀风险迫使资性购房重回楼市

    五一之前，刚性自住需求短暂释放，但随着房价攀升，投资性购房又重回楼市。在金融危机的背景下，世界经济面临着较

图片实拍：世界10种怪异云层奇观

图一：乳房云

 

图二：云幡洞云

 

图三：滚轴云

 

房屋产权新模式，产权共有可赎回！

    据新华社电近日，由中房协和中国建设报社在江苏省淮安市联合举行的全国“住房保障及市场调控高峰论坛”上，介绍了一种保障房建设的新模式———购房家庭与政府资助形成的共有产权房。

■ 房屋产权可五五分

    据了解，为解决低收入家庭购房困难，2007年8月，淮安市首创了与市场接轨的共有产权经济适用房模式。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

    目前，房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

■ 市民有钱可“赎”产权