温家宝：打击哄抬房价等行为抑制过快上涨

12月27日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在北京中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。新华社记者姚大伟摄

新华网北京12月27日电中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天下午3时在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。在回答网民关于房价的问题时，温总理提出抑制房价过快上涨的四项措施。

售房案场第一印象就是销售力

促销员就是销售力

    国庆节，家电卖场的竞争呈现白热化，无论走到哪个卖场，打折促销一浪高过一浪，选家电就像选房子一样，比较性能、比较价格、比较服务态度…作为消费者，总是喜欢比较，当然，我更喜欢听促销员的讲解，或许有一种天然的敏感，对于服务行业，尤其是卖场，特别留意，因为，作为销售而言，现场就是销售力，促销员作为火线员工，更是承担着临门一脚的重任，我认为，楼盘的销售也是一样，置业顾问的好坏虽然不能直接决定一个楼盘销售的好坏，但是也是其重要的组成部分，不可或缺，我相信，细节会决定成败！

    所以，印象最深的，第一，是促销员的态度；第二，是促销员的销售技巧；第三，是卖场的布置。

    许多促销员，都漫不经心，在一些中高端品牌的电视卖场，促销员的态度极其恶劣，所谓店大欺客，就是如此，但是，即使品牌力再强，如果终端的服务质量一直这么恶劣的话，那么，久而久之，品牌的溢价能力也将会被透支，直到失去市场份额。

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楼市新政对开发商的影响

文/姜仁

    在国务院常务会议之后，各地方政府将陆续出台楼市新政给予回应。

    国务院近期召开的关于房地产市场健康发展的常务会议之后，上海市发改委等部门于第二天就紧急加班开会，研究房地产市场应对政策。

    此前，上海目前未就年底到期的楼市优惠政策出台新说法。相关人士分析上海楼市优惠政策有望延期。但随着中央基调的变化，上海可能重新考虑优惠政策退出问题。

其他地方政府也在拭目以待。

    从开发商方面来看，上海绿地集团等此前高调拿地的大型房企近日召开紧急会议部署对策。另一“地王大户”绿城集团则未对新政给予正面回应。但被采访的开发商均认为，目前楼市存在泡沫已成事实。不过多数开发商判断，从宏观经济全局考虑，中央寄希望于房价适度降温，成交持续稳定，因此此轮调控楼市仍会以温和为主基调。

    房地产业内人士北京姜仁地产机构董事长姜仁表示，温家宝总理视察上海保障房建设后，中央高层已经对部

255亿元！内地新地王在广州诞生！

    昨日（12月22日），富力地产、雅居乐、碧桂园三家香港上市房企，组成“民企”联合体，以超出底价90亿元的价格，击败由保利、中海、万科组成的“国企”联合体，鲸吞了总体量达430多万平方米的广州亚运城巨无霸项目，成交价远超2007年长沙北辰地王的92亿元。

新地王·拍卖

民企“意外”击败国企

    引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，22日终于揭开谜底。这个以165亿元底价起拍的巨无霸项目，仅底价就已成为我国内地的总价地王。

    由于亚运城体量庞大，即使参与竞标的开发商均为地产巨鳄，也不得不组建“联合舰队”参与投标。其中，“国企”联合体以保利为首，联合万科、中海组成保利联合体；“民企”联合体以富力为首，联合碧桂园、雅居乐组成富力联合体。此外，还有单刀赴会的“央企”正规军——中信地产。

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    在全球经济复苏与中国宏观调控下的房地产高峰论坛上，业内专家齐聚一堂把脉2010年房价走势，不少专家认为，2010年房价存在报复性下跌的可能，有专家则建议尽快开征物业税。

    其中，北京姜仁地产研究院首席市场研究员姜仁，就曾撰文《姜仁建议：2010年可启征物业税》，引起业内广泛关注。姜仁在文中表示，起征物业税本身不是目的，而是进一步

一个准备签居国外的老总：揭露地产业的黑暗！

　　（原文题目： ——10年从业员：地产业的黑暗不是我们能想象的）
　　在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
　　
　　我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟go-vern-ment关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　
　　你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
　　
　　你觉得盖好房子，开发商

《海口晚报》：二套房贷明年将会进一步紧缩

            专家解读国务院要求遏制房价

    原文刊登在2009年12月16日《海口晚报》

    网络地址：http://www.hkwb.net/szb/html/2009-12/16/content_27052.htm

    专家认为还有三个可能来调控房价：一是针对大户型、高档房的物业税明年将加快推出，极有可能在部分城市试点实转；二是对外资购房可能会重新紧缩；三是转售房

姜仁建议：2010年可启征物业税

文/北京姜仁地产研究院首席市场研究员 姜仁

    房价的再次飙升起伏，惊动了国务院领导，不能不让社会引发更高关注。

    盘点近期房价飙升程度令人惊讶，业内人士表示，其主要原因是投资和投机造成的。过度地炒作和投机，以及有钱人的肆意投资，给房地产造成了市场恐慌。对于肆意持有物业现状，北京姜仁地产研究院的首席市场研究员姜仁表示，2010年我国开征物业税可行。

    日前姜仁在上海房地产论坛上接受记者采访时表示，面对严峻的房地产市场环境，我国在2010年开征物业税已经可行，对于稳定房地产市场，防止过度占有或投资投机行为，防止房地产大升大落，以及优化地方政府投机环境等均有积极作用。

    姜仁表示，物业税是不动产

姜仁地产机构广纳英才