加载中…
个人资料
姜仁
姜仁 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:2,658,284
  • 关注人气:3,100
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
姜仁简介

姜仁 简介

中国房地产业营销协会副会长,资深城市运营专家,著名策划营销实战专家,清华、北大EMBA客座教授,沃土中国董事长。

服务过的大型地产集团1000余家,专业致力于房地产全程实操、城市运营和小城镇建设项目:市场调研及定位、项目建设与开发、品牌规划及管理、全程策划及营销、战略及运营等。

主要著作有:《房地产全程策划》、《复合地产“四维模式”》、《旅游地产》、《房地产+互联网+》、《文化产业发展模式》、《地产策划流程与技巧》、《商业地产招商运营管理》、《城市运营》、《产业园区运营模式》、《城市综合体策划案例》、《销售读心术》、《九型人格销售术》、《O2O模式,这样玩最赚钱》、《APP营销,这样玩最赚钱》、《微信公众平台,这样玩最赚钱》等。
   
沃土中国

官网:www.wotoochina.com

邮箱:1457284675@qq.com

 Q:1457284675

公告

本博客所有文章,除注明外均属作者原创,若需摘选或转载,请留言于本博客或Email:1457284675@qq.comQQ693793588。本博客保留最终解释权。希望博友们多提宝贵意见,感谢大家的光顾!谢谢配合!

留言
加载中…
评论
加载中…
图片播放器
欢迎入圈

中国地产实战派

http://q.blog.sina.com.cn/khsj

访客
加载中…
好友
加载中…
博文

敏感期商品房售价是关键

    文/姜仁

    价格敏感型商品有以下特点:1、生活必需品;2、价格变动会引起消费者的明显反应;3、产品线中一般包括基础产品和利润产品,价格可变性强;4、基础产品看销量,利润产品是看销售利润和品牌形象;5、有效资源对于产品影响较大。

    就拿商品房的供应商开发商而言,开发商在定价上最容易犯的错误,是价格与产品在区域环境下定位不符,最常见的情况是定价过高。开发商要想正确的定价,就要了解自己的产品在市场和竞争对手中究竟处于什么位置。对于不同类型的房地产产品,开发商一般对不同类别商品房有不同的加价率,以实现各类商品房的价值目标,实现自己项目的毛利水平。

    那开发企业在具体商品房销售时的定价原则又是什么呢?首先,作为主打(

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
买房忠告:首次买房,这些房产最好不要碰!
 
在一轮轮的房价飞涨中,本来只是用来居住的房屋,似乎成为市场调节的金融杠杆,犹如一支威力巨大的指挥棒,搅动起深不见底的财富漩涡,有人在其中狂欢,有人在其中哭泣。
更甚者,一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅,在疯长的高房价“威逼利诱”下,不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房,如:安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘。
这类房屋价格虽然便宜,但在享受低价的同时,也要承担相应的购房风险。
1
安置房
安置房,即对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。购买安置房,你可能会遇到以下问题:
1)、需要全款购买
虽然每平方米单价非常的低,但总价动辄几十万元,无法贷款,并不比购买商品房付首付轻松很多,况且商品房利率还可以打折。
2)、买到之后能不能准时入住
由于手续,施工方、资金等种种原因,不少安置区交房时间不准时,与实际相差甚远,有的还出现烂尾等情况,这些情况造成的损失往往无人补偿。
阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

沃土中国

姜仁

杂谈

分类: 媒体采访

十一楼市遇冷凸显政府抑制房地产投机决心


作为传统“金九银十”的楼市销售旺季,今年国庆长假期间有点冷。数据显示,30个城市网签大幅下跌,平均跌幅达到八成,成交量创近三年来最低。

数据显示,今年国庆长假前7日,北京楼市合计签约143套,同比下跌65%,是2009年来的历史最低值。同期上海网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达78%;深圳网签445套,同比2016年同期的508套下降13%。另外,该机构的数据也显示,包括南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套,同比2016年同期的905套下降了50%;福州网签345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

另据统计,今年1至9月,北京、上海、广州、深圳等一线城市,年内平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到了47%。此前热点二线城市中,南京下调了57%,福州下调60%。

事实上,国庆期间热点城市楼市遇冷是在意料之中,因为在国庆节前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控,各种限售措施成为此轮政策的集中发力点。而像北京这样的一线城市,也开始提

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
(2017-10-28 05:16)

《净心*上善若水》

            姜仁

滚滚红尘枝情深,

花开花落淡墨痕。

不畏艳朵遮望眼,

自栽青莲也逢春。

过眼烟云情唯贵,

再辟江山送佳人。

人心本该尘无染,

心静如水最为尊。


欣赏更多精彩,尽在姜仁微信!


 

姜仁微信,一个来了就不想离开的地!

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

房地产销售快速成交技巧及成交时机把握

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

用户痛点是什么,看完90%的人会发现过去搞错了


 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 

著名城市运营专家姜仁:房地产如何成功转型特色小镇?

 

导读

 

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

河北雄安新区房价要飞了!要买房的赶快买!

1.复制深圳模式!

2.万亿资金正在路上!

3.新规划要出了!

4.中-央、国务院要给优惠政策了!

5.河北雄安新区的重要性比肩浦东新区和深圳特区!6.大企业、产业、人口等一系列的动作要来了!

7.地价要飞了!

8.大房企正在进入路上!

9.税收、财政、费用、权力等一系列的利好要来了!

10.中国城市新区发展第三极,你懂得!

整理:沃土中国

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

什么是成功?

给大家讲一个小故事,自然明之!

马克思问大家: 什么是成功?

甲:受到了重用;

乙:积累了财富;

丙:赢得了名誉;

丁:建立了信仰;

戊:得到了爱情;

己:培养了出色孩子,

庚:成为了总统;

辛:实现了梦想……

马克思笑了,说:哪来那么多事啊?晚点来见我,就是成功![呲牙]

@所有人

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
标签:

杂谈

很有内涵、信息量大、你也懂得!

“过去一年,我特别特别忙,有什么回报呢?

1.为了上班近点,我新买了一套房。

2.因为太忙,没来得及把原来那套卖掉…… ”

----ZQL

阅读  ┆ 评论  ┆ 转载 ┆ 收藏 
  

新浪BLOG意见反馈留言板 不良信息反馈 电话:4006900000 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

新浪公司 版权所有