体验式购房将风靡各大城市

    文/姜仁

    最近，青岛的一家房地产公司率先推出了体验式购房的服务，在业内传为佳话，褒贬不一，众说纷纭！

    体验式营销相比以前的产品营销，确实有很多的好处，主要有以下几点好处：1、能直接感受到周边氛围带给你的影响；2、能体验到室内设计带给你的视觉享受；3、看到小区内物业、环境等与承诺的直接兑现，不会缩水；4、还能走访小区内其他的业主，深入了解对房地产公司的承诺兑现等问题落实与大家的反应；5、能够直接感受心理预期的统一。

    当然其缺点也有：1、体验时间相对较短，短时间很难发现房产物业问题所在，比如：渗漏、采暖等等；2、买房毕竟不像买衣服，就算您亲身体验了，做决定时还是慎重点好，毕竟是倾全家之力，务必仔细；3、体验后购房，避免合同法律陷阱；4、没有专业知识，容易看走眼。

    体验式购房出现要有一定市场基础，就是淡市背景下的一种促销新现象。深圳第一出现价格下跌，成交量急速下滑，然后周边城市，蔓延至北京，现在最后的上海也不敌市场压力，出现量价齐跌现象，而且出现最大跌幅。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68％、47％、58％和58％，看来下半年整体市场疲软几成定局。一家权威市场研究机构根据上海官方“网上房地产”楼盘数据统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％，8月份，平均成交价格环比小幅回升，成交量仍持续低迷，同比降幅近70％。与此同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。

    如果市场这样长时间低迷，除了部分不良开发商死掉之外，就是有实力的开发企业，也会把产品和市场放在第一位的，因为种种促销手段，都是在特定的环境下萌生的，而且都在促进市场的发展，如果法律的步伐一路跟进，那问题也不是很大！

    现在，在各个大城市，比如深圳、广州、上海、北京等城市，也陆续开启了体验购房之门。网上深圳的老朋友今早验证了这一点，称深圳部分开发企业为了促销，也开始着手体验销售了！

    面对市场没有回旋的余地，短时间来看，市场出现体验式购房且风靡各大城市，可以说还是很有可能的。相信在不久将来，市场会验证这一点！