“房地惨”，开发商也需要心理援助

     文/姜仁

    在近期的走访全国各地房地产企业中，我不知不觉中体会到现在开发商面临的空前压力，有的已经“神经质”，有的已经“发疯”，而有的选择“逃跑”... ...

    让一少部分开发商死去是正确的

    不论怎么说，当行业进入低谷，行业面临升级与优化，不适合定要下马，走开甚至是死去。市场表现的劣质企业或者说差劲企业被逼走出，让一部分开发商死去是正确的。在过去的几年里，“空手套白狼”方法造就了很多房地产大老板，在粗放式的管理下，产品和服务一直低下，是社会反映的重要所在。随着房价的不断上涨，社会的呼声欲来欲烈，终于在国家的宏观调控政策下，拽紧了缰绳，加上面临的通货膨胀，金融危机，经济危机等等，土根银根的收紧，销售量和成交量的狂跌再次将开发商和投资商拉入了“泥潭”，进入崩溃的边缘。走访中看看有些企业也就是没有“安好心”，“空手没有套着狼”，投机不成反被“咬了一口”，不是在国家的政策下筑造精品工程，提供优质物业服务，而是“投机倒把”，“弄虚作假”，一味追求利润，将购房者的终生住房大事不屑一顾，敷衍了事，质量和服务问题层出不穷，这样的少部分开发企业不死，还等到何时！

    但让大部分开发企业死去是错误的

     北京有个别开发企业老总（自认为很有实力的），放言称“让大部分开发企业死去”。这是极端的做法，你让大部分企业死去，只剩你自己呀，这是不负责任的说法。住房问题关系国计民生，是一项重大工程，安居乐业，需要政府和百姓共同努力来完成，几个企业是完成不了的。社会需要多种产品，就需要有不同的开发企业做不同的产品和事情。

    政策要保护好大部分的房地产开发企业，引导他们向更高层次发展，为我们国家的住房事业再立新功。如果像个别人所说的“让大部分开发企业死去”，那撼动的不仅仅是行业稳定，甚至是经济稳定，所以，政府也要身张正义，除恶扬善，进一步保护好品质好的大部分房地产开发企业。

    合理分流与疏散才是政府最要做的

     要想维护房地产的稳定，要求政府要合理分流与疏散。合理分流和疏散就是在房地产市场发生波动时，政府有权利和义务做好分流工作，不至于在“一棵树上吊死”，不要“一窝蜂”，特别是在房地产形势大好和房地产形势低迷阶段，政府最要紧的工作就是维护稳定，增加社会心理预期，合理分流与疏散，正确引导行业朝着健康、理性、良好的方向市场去发展。

    面对房地惨，开发商也需要心理援助

    看了新闻报道，“地震灾区第一个公务员的自杀意味着心理援助需要系统化”后，令我想起面对“房地惨”，开发商也需要心理援助！

    看看这些开发商，你就知道他们的压力有多大了。让一少部分开发商死去是对的，但不分青红皂白，品质优劣，一视同仁，本身就是政策的失败。现在，有很多开发商选择“逃跑”、躲避、耍赖、发疯、神经质... ...诚信经营的有的反倒生活不下去，耍政府小聪明的反被受宠，部分开发企业很是不理解政府的做法。所以，简单的进行“土根、银根收紧”是不够的，还要加上“社会诚信”、“企业责任”... ...

    要想解开部分开发商心头的“疙瘩”，政府必须要进行“心理咨询服务”，要正确的从行动和实效让部分开发企业领会政府的用意，不能武断的教化，只有这样才能筛选出比较优秀的开发企业在新阶段担当起更大的社会责任来。

    新一轮行业竞争，不仅要综合素质好，而且心理素质也要好

   可以预言，在新一轮的房地产发展竞争中，对于开发企业，不仅要综合素质好，而且心理素质也要好，才能成就新的未来。

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