本轮房价上涨与2007年的八点不同

                                马跃成
     一是，起点不同，07年那次是在房价长期较慢上涨后的急加速上涨，而这次是在房价经过了一个下降过程后的急速上涨；
     二是，背景不同，上次中国的经济一直处在上升阶段，股市也是一样的往上窜，而这次是在全球经济危机的处境下，特别是中国在经过了30年的快速增长后面临增长困难的情况下，房价开始的上涨。
     三是，政策不同，2007年那次上涨，虽然经过了多年的调控，但是却没有压制住房价上涨的势头。而这次，是受经济危机的影响，货币政策和财政政策，以及其他宏观经济政策都开始放松的情况下出现的上涨。
     四是，基础不同，上次是在房地产市场经过了一个泡沫接着一个泡沫后的再上涨，而这次，是在房地产市场经过了一个挤压泡沫过程后的重新上涨。
     五是，认识不同，上次开发商阶层除了王石有个拐点论的认识外，好像其他的开发商都是人为房价肯定刚性上涨的。而这次，几乎有点名气的开发商都非常担心房价上涨会造成严重后果。
     六是，经验不同，上次人们只有房价上涨的经历，没有过成功调控的经验，也没有感受到过房价下降的体会。这次不同了，人们已经积累了房价上涨后，到房价下跌也难刺激楼市复苏的教训，更是懂得了降价才是楼市复苏的基本道理。因此才有了众多开发商反对房价再涨的声音。
     七是，观点不同，上次上涨的时候，不管是开发商还是购房人都有个基本的观点，就是房价只会涨，不会跌，只是一个快点涨还是慢点涨的问题。而这次不同了，人们都看到了房价是可以跌下来的，购房人认识到，观望之后，是可能等待房价下降的。
     八是，涨幅不同，上次的涨幅主要发生在06、07两个年头，当时房价是从一个很低的起点开始上涨的，所以人们感到，房价上涨的收益很大，吸引了大量的投资者。而这次房价虽然经过了一个下降过程，但是房价依然处在高位，房价再涨能有多大的空间？投资者的收益在哪里？何况交易后才有收益，而交易是有成本的。
     由于存在这些不同，人们在决策时一定会更加小心谨慎，当然从楼市的宏观情势上来看，也就不会完全重复2007年疯涨的过程。

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