下半年不出台政策就是最好的政策

                       新浪：楼市不用在出台无用新政

                              马跃成
     物业税是震荡房地产市场最厉害的武器之一，最近的房价上涨，和楼市回暖按说用不着动用这样的武器。楼市回暖本来是好事，有什么可怕的？但是房价也趁势追涨就让人感到了不安，特别是从杭州地王和北京广渠路10号地地王的出现，就更加让人惶惶不可终日，2007是不是又回来了？
     广渠路10号确实让面粉贵过面包的奇怪现象重演了，有过2007年的教训，政府方面不能掉以轻心。而开发商方面怎么就这么健忘？还是另有打算或者是阴谋？
     从以前的调控经验来看，行政措施已经不大起作用，信贷政策虽然是剂猛药，但是又受到其他行业的牵连和影响。土地政策本来应该很有作为，但是由于地方政府的利益在里面，虽然政策不少，似乎很有力度，但是没有一次能够贯彻下来。
     这么看来，楼市再也不能脚疼医脚、头疼医头了，首先要把房地产业当成民生产业，然后才是一个经济发展的载体，把房地产当成经济增长速度的调节手段的做法，再也不能继续下去了。
     房地产体量大、周期长、耗费高，每次的调控都有一个比较长的时滞，而这个时滞又容易让人误以为政策没有发挥出作用，于是新的政策又会接连出来。这也就是我们很多人判断下半年还会出台更多政策的原因。
     其实，频繁变动调控政策达不到调控的作用，同时现在的房价上涨和楼市回暖都没有必要担心害怕。一阵风浪过去，大海依然会相对平静下来。
     政策已经不少，再出台新的政策就可能诋毁依赖政策的效用，同时也会让以前的政策威信大减。比如最近的资本金调整，就让人对中央政府的房地产政策产生不解，究竟是意欲何为？
     物业税早就空转了多年，最近的楼市形势与年初有了很大的变化，需要调整，但是政策层面有点镇不住阵脚，那么动用法律税收条款，也该是比较强有力了。物业税不会频繁变动，更不会时有时无，随意增撤。
     物业税的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。有知情人透露，物业税的征收标准将在0.6%-6%之间。按照这个比率，征收物业税将有效抑制房价，特别是增加炒房者的成本，令其知难而退。这对持有空置房产、倒卖房产的人将会造成很大的负担，这对遏制房子越盖越多，越来越不够用，以及房子向少数人手中集中有很大的作用。
     让需要住房子的人买房子，而不是让需要赚钱的人买房子，这是房地产发展的根本方向。
     目前全国商品房空置率近1.7亿平方米，比去年的1.32亿平方米有了较大的增长，这样房价继续上涨，房子继续增加，空置率也会继续上涨。
     有人爆料说，“物业税的征收办法可能按照人均居住面积计算，超过一定面积要收税。目前主要有两种观点，人均30平方米和人均50平方米作为起征点。”其实住房面积标准不在大小，不在多少，关键是必须有个标准。

                    相关博文：

                                    2009.6.3 6月土地楼盘集中放量对楼市的影响

                                      2006.2 下调资本金率也是让人欢喜让人忧

                                    2009.6.1 警惕通胀预期成房价上涨推手

                                 2009.6.1 人民日报释放政府不会放任房价上涨的信号

                              2009.5.31 小产权房或可推动城乡住房一体化

                            2009.5.26 物业税终结楼市乱局值得期待  

                         2009.5.26 中房协旧城改造建议是变相救楼市

                              2009.5.24 富力:虽然拿地心有不满

                           2009.5.23 新地王让北京政府陷入尴尬境地

                        2009.5.22 疯狂拿地其实要暗度陈仓

                2009.5.21 保8增长再给房价下降施压

              2009.5.19 取消经适房后果很严重

                      2009.5.14 保障房腐败不是保障房的错