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大北京:血拼房地产不如协作共发展

(2009-06-12 15:56:49)
标签:

房产

城市群

热岛

北京人

坤宇通信

佛山朗讯

马跃成

分类: 地产风云

                     从“广佛一体化”看大北京圈的差距
                                  马跃成

     放眼全国,当今备受瞩目的热点城市群主要有:大北京圈、珠三角地区、长三角地区、大武汉城市群、长株潭城市群等。
    从目前来看,长三角地区的产业结构调整做得最好,上海的很多工业企业已经通过多种方式向周围地区进行了转移,比如我们现在看到的上海产的工业品其实可能就是在浙江、江苏地区生产的。
    而珠三角的城市一体化发展最快,在广东经济迈向国内老大地位的过程中,广州市的发展并没有像北京那样摊大饼似的成为畸形城市,反而带动珠三角地区当年的一些小县城,甚至一些乡镇、村庄都一跃成为了响当当的工业基地。珠三角城市群的成功给大北京圈的发展提供了可供学习的经验,最近该地区的同城化及无线城市建设更让我们看到了区域经济圈发展的广阔前景。
    广州佛山两地政府于今年3月签订了广佛同城化建设合作框架协议,广佛共同构建“广佛经济圈”。两地共享基础设施、交通网络、金融资本、人才教育、科技信息和市场服务等资源,实现联系紧密、产业联动和功能互补,加快区域经济一体化和城市化进程。而发展现代服务业以及电信产业已经成为广佛同城化建设的启动热点。
    佛山市将是规划中的广州、佛山、深圳、东莞等城市中第一个建成覆盖整个城市或其主要区域的无线宽带信息网络系统(俗称:无线城市)。目前佛山市信息网络体系已初具规模,具备在更高水平、更深层次和更大范围上推进信息化应用的基础和条件。
    科学技术应当为地方社会发展服务,而高科技公司的生命力也就在于此。佛山无线城市建设项目的主要承建商佛山市朗讯通信技术有限公司及其兄弟公司深圳坤宇,率先在佛山开始无线城市化示范性建设,力争把佛山率先建设成为具有范例意义的国际化无线城市并快速实现广佛无线宽带同城化。佛山无线城市的打造今年就将开始,完成后将是中国第一个真正意义上的无线城市。

    以此为开端,以广东省为基地,公司将力争在全国范围内开展更多无线城市的建设,同时逐步增强和完善互联网增值服务的内容和质量。在加速佛山发展的同时,也符合整个珠三角地区城市化进程升级、经济发展加速、政府观念进步的客观条件。本来前景就已被看好的坤宇和朗讯因此引来更多国内外优势资本的关注,近期就传出香港天下媒体意欲收购坤宇并同时将朗讯纳入其注资或并购范畴的消息,这又从市场层面更加验证了“广佛一体化、佛山无线城市”的机遇前景。
    比较起来环绕北京的河北、天津、内蒙、山西等地区,并没有因为北京的突飞猛进而被带动起来。相反,却出现了北京增长速度越快,北京周边地区的经济差距越大的情况。有人把这种现象比喻成热岛效应,形成了北京周边地区人才、资源、项目、投资像北京集中的现象,环北京贫困带由此生成。
    环北京贫困地区怎样走出贫困?北京似乎并不愿意过多的考虑,北京还在一股劲地建高楼、挖地铁、上项目、聚英才,大有把大饼一直摊到北京外的架势,比如最近炒得比较热的串联河北省廊坊、涿州,北京密云、平谷的七环路已经在涿州段动工,而北京市内的轨道交通也开始策划向燕郊、廊坊、固安等地延伸。
    北京向世界级超大型城市发展必将,其实已经带来了诸多的大城市弊病。这种状况已经引起学术界的严重关注,北京密如蜘蛛网的交通线路让北京人的出行越来越难,北京人口的极度膨胀,已经让人感到北京已经不再是北京人的北京,北京的房子更多的让外地人买走,而河北、山东、天津却把当地的售楼处搬到了北京的街头:廊坊、燕郊、固安、涿州的房子都有进京几十分钟的优势,天津房子的卖点除了蓝印户口之外还有直升市属重点中学,而更远的河北秦皇岛、山东烟台、日照等也登陆北京,要为北京人打造临海的度假区。
    在这么个大环境下,廊坊市长甚至喊出了“赚了算开发商的,赔了算政府的”的招商口号。于是我们看到这样现象:大北京区已经喊了多年,但是除了越来越多的京外住宅项目进京外,其他的变化还真的不大。大北京圈的形成还没有个踪影,相互之间的房地产大战就开始上演了。
    对比珠三角的一些成功经验,我们不难得出这样的感慨:大北京的发展必须建立在区域分工、资源共享、协调合作、共谋发展的基础上。任何一个地区的好都不是最好,也不是最后的好,北京也一样,一个形成热岛的北京市不仅仅会陷入发展中的囚徒困境,而且会让周边地区变得更加迷茫和不知所措,甚至闹出血拼房地产的乌龙战。
    当然,佛山无线城市仅是全国各区域城市群的一个先行者,也算是为大北京圈发展提供了一个标准和目标。但是大北京要迎头赶上还有很长的路要走,首先要破除血拼房地产的狭隘观念,第二是北京必须要有大北京的观念,第三要有符合区域经济发展条件的科学的规划。

 

       

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