房产是长期投资的好渠道

                      马跃成 

    房价是不是上涨有个基本的判断标准，就是看购房人群是不是投资者占多说，上半年几乎没有投资者入市，购房者基本都是改善型的自住需求，因此房屋价格基本上是往下滑的趋势。
从5月份开始陆续有投资者进入房市，最近又有温州炒房团四处活动，因此房价确实出现了上涨的势头。房产本来就具有一种投资功能，因此不管什么人只有有钱、只要愿意往楼市砸钱，是无可厚非的。
    房地产是不动产，确实具有比较稳定的投资功能，但是也正因为这种稳定性，所以房地产投资也就不应当是暴利投资，稳定性其实就是风险小的意思，风险小，自然收益也就小。这也是房地产的基本特性，同时由于房产投资较大，周期较长，因此，作为一个长期的投资项目活的稳定的回报是合适的。
    但是，现在的房地产投资者，都有一个急功近利的思想，总想着转眼间就要赚个大金娃娃。前几天，在温州一个项目开盘，几百套房子的房源，涌入了几千个购房人排队拿号，一位陈姓投资者，并不看好该楼盘，因此在得到中签号后，就想着30万元把中签号卖出去，虽然购房人众，但是3天没有人对陈先生的中签号感兴趣，陈先生的倒号费降到了10万元，直到7天后就要签订合约了，陈先生的号也没有卖出去。
     这说明一个问题，都想从楼市里占到便宜，但是谁也不愿意当接棒者，现在很多购房人投资入市，但是真要等到想出手的时候，未必能真的能够顺利出手。
投资楼市的人都在等着通胀的到来，以为通胀了，钱不值钱了，房子作为不动产，不就是绝对地涨价了吗？
     事实上，如果真的通胀了，今天的1万元的房价涨到了2万元，但同时那时候的2万元也就相当于现在的1万元，你说这算是涨价了吗？那个时候，票子都毛了，相当说来给人们发的也多了。
     恶性的通货膨胀就像洪水猛兽，荡涤着人们的生活和财富，哪还有保值不报之说呀。当然了，把现在的存款用于以后的消费当然更不划算，即便没有通胀，中国的实际存款利率也在负数，存款总是不划算的。
     那么买房子就是规避通胀的好办法吗？未必是，真的通货膨胀来了，物价飞涨的并不只是房地产这一个商品，几乎所有的商品都涨价了很多，那样看来，在通胀之前，买什么东西不都是一样的规避风险吗？
     因此是需要什么买什么，而不是仅仅限于买房子，相对来说，今天买什么东西都比通涨后买东西觉得便宜。
     同时还应当指出，真的通涨来了，拿房地产保值还会遇到一些麻烦。
     一是，房产投资很大，占用资金很多，可能影响到其他的投资，人们都说要把鸡蛋放到几个篮子里。
     二是，房产不容易变现，真的你要看准了赚钱的机会，未必能把房子很快出手。
     三是，房子交易不但时间长，而且成本大，交易成本成为制约赢利的一个重要因素。
     四是，房产有折旧，相同的情况下，房产持有的时间越长，房产的价值就越低。
     因此，把房产当成规避通货膨胀的保值商品未必能达到目的。
     资本之所以成为资本，能够生钱就在于资本的流动性，流动起来的资本才是保值的最佳方式，也是对社会进步最有意义的投资方式。
     

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