6月土地楼盘集中放量对楼市的影响

                     马跃成

    其实，北京房市供大于求的情况一直没有改变，不过市场上的交易量和房价的确实在不断变化的。这种变化和供求关系可能没有直接关系，但是人们在谈到房价上涨的时候，总是以地价上涨当理由，而地价上涨又总是推说是地皮紧张所致。
    实际上，地皮从来没有紧张过，不但在开发商手里还存着大量的协议土地，而前两年又有一些开发商储存了大量的土地，虽然这些土地可能没有交齐征地款，但是也给开发商造成了资金上的困难，同时开发商和政府“合作”也没有办法从开发商手里把延期开发的土地收回来。
不管是按照理论上，还是按照实际情况，交易量和房价是成反比关系的。这就让我们不能不担心最近的房价上涨可能对楼市交易量产生影响，而交易量的下降会造成库存的增加。
    最近又有消息证明政府方面的土地放量开始加速，同时进入六月份后，楼盘也有集中放量的意思。再加上以前的土地存量和房屋存量，未来一段时间的房市将在土地和房屋两方面出现比较悬殊的供大于求的情况。
    这对5月份后出现的交易量下降和房价上涨的形势将产生重要影响。
    一、北京房地产交易管理网数据显示，5月商品住宅期房成交量为11505套，日均销售371套，环比4月下降17%。楼市成交量在连续上涨4个月后，首次出现下降。
    二、据亚豪机构统计数据显示，4月有19个项目的开盘价格出现上涨，平均涨幅为9%。到了5月，则有更多的楼盘在涨价，如远洋万和城项目4月份开盘价格23000元/平米，而5月新开的楼盘均价达25000元/平米。据亚豪机构最新统计，5月新开盘项目的整体均价为13925元/平米，环比4月份每平米上涨了1688元，涨幅达13.8%。
    三、今年2季度计划出让的住宅及商服用地共有74块，除去已经出让的地块外，6月份计划出让的地块有56块，其中住宅36块地，商服20块地。按照出让计划来看，近期北京将会有大量的好地块出让。
    四、截至4月底，截至4月底，北京市现房空置面积为1395万平方米，同比增长36%，环比微降3%，其中住宅面积为487.6万平方米，同比增长28%，环比微降6%。按2008年现房成交量看，这些空置房至少两年半才能消化。
    五、6月份北京市场计划开盘的项目达42个，而其中的小户型项目则占到了三分之一。其中开发商推出的纯新盘数量将由5月的8个增加到16个，再创年内新高。数据显示，五环内将会有15个项目开盘，占预计开盘项目数量的34.09％。
    供求关系在6月之后会发生新的变化，对市场会造成什么影响？让我们拭目以待。

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