调控措施不断，对高房价的争论不休，针对调控加剧的说法昌盛。人们，专家，学者，政府决策参谋，主政当事人等，无一不对房价，涨幅深感忧虑。包括开发商在内，各从不同的角度，对调控持有怀疑态度。
现象总是决定于本质。但房地产的特殊性，致使关于房产品的现象与其本质严重不符。现象是什么，是京沪深等地经过短暂的沉寂，开始了红火征程；是量价齐跌后的连续反弹；是全国七十城市房价涨幅仍然维持百分之五以上，三大城市过两位数。
据此推论，必须采取进一步措施以稳定房价及其涨幅，必须加大调控力度，预期会深入到细节进行调控，预期会拿需求动刀。不一而足。
同期各地也反映出：投资需求减少，自住消费反弹，中心城区受追捧，三线城市开发量增加，品牌开发商向二线城市储备发展力量。
但是没有人统计住宅空置量，空置构成，转旺的这一部分需求结构如何，也没有研究研究新开工项目的产品因素，这些恰恰是判断楼市转折的重要表现。以武汉为例，中心城区均价突破四千，但均价上涨，销售并未见下降，相反近郊交通尚不大成熟的区域，中价格的房子销售堪忧。
反映本质之一：目前楼市消费的支撑力量是必须型消费，中坚阶层消费，转移或言异地投资型消费，养老型消费。并非网上流传的供应不足。
反映本质之二：看政府脸色而观望、持币待购者大量增加，这是相当数量的弹性需求，他们是政府调控实施的最大阻力，若政府调控加紧，则观望转化为放弃；若政府让政策制度化，则这部分消费会形成一股力量致市场紧急上火。无论哪一种结果发生，都将让调控风云化为烟火。
反映本质之三：闲资、游资、灰金、外资寻求更为隐藏的方式挤进楼市，加剧了楼市的虚火。
反映本质之四：高档市场生产率提高，既是开发商高瞻远瞩，承后市而取之的先进举措，也是平滑楼市的基础准备。
把上述问题放在一起，可以得出如下结论：当前不应该就房价与调控论事，而应该从资源供应、房源管理、需求解套三个方面“启动楼市”，让楼市在正常轨道上走，所有的调控措施或言政策，都应该建立在“平滑楼市”前提之下。
平滑的最好解释就是：中低阶层对普通商品房进行正常速度的消费；新开工商品房项目对空置量略有稀释；调控由手段转向“政策与制度”；清理与彻查必须给开发商一个定心丸，时间表与清理措施；对各地资源供应进行存量调整基础上的新计划，不要以为捂着土地的袋口就能平抑房价。
总之，停下脚步搞调控是不可取的，也是有害的。消费积累到一定阶段再统一释放对哪一方都是不好的一面。
一句话：楼市同样需要软着陆！
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