“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种对他抑制消费，我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常有必要的。”

    “现在造成社会上的形象就是：这些地产上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价，所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上声明：2008年之后，万科绝不拿地王。”

     针对房地产行业认为这次宏观调整只是阶段性的调控的说法，王石回答：“同行现在还有，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种房价的调整马上会反弹，我觉得这次是不同的，要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个我们的投资热钱多，这一定要货币回笼，要把通货膨胀压下来，当然你房地产首当其冲，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整，再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了，实际上10月份以来一线城市出现了流标，不是说面粉贵过面包你买不到，而是最后没有人买了，所以土地即使是稀有的也会调整，万科是基于这样的判断进行价格调整。”

   　最后，王石对普通购房者提出建议：“目前性价比不高，三四年后再买房吧”。

     在刚刚播出的《经济半小时》上，王石对当前的房地产形势作出了判断和分析，和以往不同的是，王石这次不但代表自己的意见，也代表了万科的意见。联系上万科在多个城市采取的降价行动，我们有必要客观的认识中国开发商代表人物王石在谈话中透露出的信息：

     第一：“这个房市快要出问题了”。对，这才是万科战略调整的根本原因，而笔者之前一直说的今年房地产疯长所带来的金融危机已经逼近，在中央经济工作会议提出防范金融风险之后，作为开发商代表，王石作出了公开回应，因为这个问题已经无可回避。在全面的银根紧缩后面，是政府对房地产行业格局的主动调整，以及多个手段同时调控房地产市场。所以，房市出问题，已经是无可避免，现在局部的调整只是开始，所以万科率先行动，在暴风雨到来之前主动离开风暴中心。

    第二：万科不拿地王。今年以来，已经拥有大量土地储备的万科突然同其他上市房地产公司一起在多个城市疯狂屯地，到如今“万科不拿地王”，除了因为万科已经完成土地储备战略之外，笔者认为，万科不再看好今后几年的房地产走势才是根本原因。而已经拥有大量资金的万科，同样可以选择在未来两三年内借助楼市盘整，利用资本来收购资金链断裂的开发商的优势土地资源，这恐怕才是万科真正的战略意图。

    第三：“这次调控和以往不同”。一直以来，认为央行紧缩银根是周期性信贷紧缩的观点在房地产开发行业被绝大部分开发商认同，因而也成为支撑他们继续屯房捂盘的理由，而王石的表态，明确告诉业界，本次的调整，政府是基于国家金融安全和社会稳定的角度考虑的，不会再因为顾及对房地产行业的伤害而缩手缩脚，所以宏观政策整体性和执行力都将较以往大有不同，由此，提醒业界不要再有侥幸心理，迅速回归理性才是正确的选择。

    第四：“目前性价比不高，三四年后再买房”。这句话的意思或者可以理解为：“现在的房价确实太离谱了，未来三四年内房价会回归理性”。这也许是普通购房者共同愿望，或者，也可以天真的理解为这是王石作为一个还有着社会责任感的企业家的由衷认知，也是王石对未来房价走势的判断。希望，不仅仅只是希望。

   作为一个上市公司的真正掌门人，王石在公开场合的表态需要谨慎，很多时候，我们可以理解他的身份导致他的言论受到诸多制约，所以“不谈房价，还是谈登山吧”，也许是智者的一种隐讳。但这次如此尖锐的指出房地产所存在的问题，在王石而言还是第一次，我们无法寄希望于商人的良心发现，正如资本对利润的追逐是天性，即便如此，王石的忠告，依旧让我们对已经高高在上的开发商有了些许的改观，或许是王石对房地产行业最明确的忠告，也许，不仅仅是忠告。

    也许，只是也许。

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