但凡盛世危言，总会与主流调子格格不入，可是世间还是需要有些冷眼旁观的角色，假话满天的世界不可怕，可怕的是没有真话的世界。不过冷眼旁观不意味着风言风语，也并非一定曲高和寡，主要是旁观者需要有个客观的声音，不为了某种目的，不随波逐流，不心怀叵测，实事求是是原则，胸怀大局是气度，头脑冷静是前提，于此才能成为掌握真理的那少部分人。

    短短的一个多月，全国房地产行业风云变幻，先是房价涨势凶猛，开发商异口同声认定政府已经无力控制房价，行业对房价的乐观和对调控的悲观形成鲜明对比，看涨成为压倒性的声音。

    所以当所有人都在大唱楼市赞歌的时候，如同笔者般唱空的调子不仅显得突兀，甚至有些凄凉。

    但该来的总是会来，随着众多调控政策的集中出台，楼市一夜之间感觉到冬天将至的阵阵寒意。

    国土资源部清查土地还需要时日，银行提高首付和第二套房贷款利率已经如期到来，虽然对楼市的影响还需要各地方细则出台之后才能见分晓，但投资客大规模撤离楼市却已拉开序幕。

    一上班就接到市场部监测报告，上海限定项目开盘面积不得低于3万平米的政策开始奏效，在打击“囤房”等调控手段的作用下，上海楼市供应大幅放量，楼市运行趋于平稳。9月共有19个住宅项目的推盘量达到“3万平方米”标准，8月则仅有5个项目推盘量在3万平方米以上。9月上海楼市商品房和商品住宅供应量双双创下年初以来的新高，其中商品房供应量高达245.84万平方米，环比上升了60.39%；商品住宅供应量为177.18万平方米，环比巨幅上升了89.32%。

    与此同时，在供应大幅放量的情况下，9月上海楼市商品房成交面积却环比减少1.91%，下降至253.28万平方米。其中商品住宅成交207.21万平方米，低于8月0.99万平方米。

    可以预见，过去几个月时间里，在售项目疯狂提价抑制了很大部分人的购房需求，房价的涨幅已经超过多数人的承受极限，在加息、提高首付等紧缩房贷的金融政策相继出台的背景下，未来楼市走向已经十分危险。

    一方面是供应大幅增加，一方面是需求急剧减少，这将是未来相当长一段时间内中国大部分中心城市房地产行业需要共同面对的问题。由于奥运利好的作用，已经取代上海成为中国房地产行业景气指数晴雨表的北京，房价预计还会坚挺一段时间，但迫于银根紧缩和需求锐减带来的资金压力，部分开发商可能将采取各种促销手段变相降价，楼市将进入一个买卖双方的拉锯战阶段。奥运之后，北京房价的回调将带动全国房地产的降温。

    ——本人一直强调，政府抑制房价其实很容易，只不过政府在权衡调控所需要付出的代价。

    但毫无疑问，此次用最激进的金融政策调控市场，是政府对房地产行业无政府主意已经忍无可忍。看看那些网上流传的言论就知道，在房地产行业同政府的习惯性博弈中，指望已利欲熏心的房地产行业自行调整已不现实，中央政府严厉的政策还将持续出台。

我所有的评论文章：

1、政府抑制房价其实很容易

2、新政凸现威力，投资客开始大规模撤出楼市

3、闲置用地达10亿平方米，房产调控失效国土部门应承担首责

4、提高首付是对房地产行业的最后警告

5、天价地的幕后真相——警惕上市房企股价泡沫突然破灭

6、房价争论已成“狗咬狗”游戏

7、下半年需求锐减北京楼市拐点或将提前到来

8、房地产行业已彻底价值沦落

9、“楼市无政府主义”危及社会稳定

10、决定楼市未来的六大问题

11、“伪专家”成房地产最大毒瘤

12、一年注资9000亿，银行成中国房产泡沫最大推手

13、房贷收缩定局，地产寒冬将至？

14、继续鼓噪房价上涨就是犯罪

15、警惕！北京楼市在疯狂边缘

16、政府有必要严惩楼市“带头大哥"

17、银行首付提高二成，房地产需求将下降一半！