中行预测房价跌30%，官员预测买房不赔钱

      文/姜仁

题记：

当预测成为一种时髦

   “在市场变幻中，什么都有可能发生。”

    但在房地产的预测当中，我见过的预测很多很多，但大都是“事后诸葛亮”，“卖关子”。但真正站在科学的角度去实事求是、抛开一切杂念、周密的考虑各种不测风险去理性的预测或者说深入研究，人数少之甚少。

    曾经在2006年11月份，本人也预测了当时房地产市场的走势。在当时，对于购房者，不知道房价到底涨还是不涨，购房者心里迷惑不解，心情像“竹桶打水，七上八下”。而对于开发商，当时很多专家或者行业巨头出头露面，言论混杂，一般开发商是购买土地还是放弃，毕竟地价已经上来了，大量开发企业被他们所“忽悠”，没有了主心骨。在这种情况下，我历经走访13个城市，调研了一、二、三线各个城市的实际状况，加上政策因素的干预影响，结合全球市场变化，还有行业周期性等，找到了《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之一）》、《连载:全国房价持续上涨的40大理由（之二）》、《连载:全国房价持续上涨的40大理由（之三）》、《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之四）》、《连载：全国房价持续上涨的40大理由（之五）》，于是经过姜仁地周密研究，撰写了具有重要意义的一篇文章——《中国房价：七上八下 》，引起社会的轰动。当时一位官员警告我“少说话”，今年在一次大型论坛上，我也礼貌的回敬他老人家，“谢谢您老人家”。

    还有，在中国，预测是很难。你要预测准了，没人理你甚至研究其原因。如果你预测错了，群起而攻之！这是我第一次预测，让我知道很难、很难！所以，我也从不预测什么，因为一切现实将渐渐走近你！

中行预测房价跌30% 

    中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

政府官员预测百姓买房赔不了

    近日，在谈到要多策并举促进房地产市场健康发展的同时，河南代省长郭庚茂说：“其实，房子问题，从长远发展趋势来看，我认为是绝对升值的，毕竟河南的城镇化率还比较低，还不到50%，还有大量农民需要进城。随着河南人民的生活越来越好，我认为居民如果有剩余的钱买房子，是赔不了的。”

    从长远发展趋势看，买房子到底能升值、保值，还是贬值，实在是一个难以准确预测的问题。河南人民的生活肯定会越来越好，但在国家加大保障性住房建设语境下，生活越来越好与房价上涨未必成正比。农民，特别是近郊农民宅基地可以流动的情况下，城镇化发展也未必一定带动房价的提高。

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