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分类: 新闻评论

515日,湖北中拓京海拍卖有限公司联合清远教育共同举办的企业家移动讲堂——“新常态下的地产商新玩法”在湖北武汉成功举办,来自武汉、黄冈等地的50位企业董事长、总经理参加此次培训。

 

面对经济发展新常态的机遇和挑战,地产行业充满了不确定性。如何认识新常态、适应新常态、引领新常态?在当前政策环境下,地产行业将何去何从?这些内容也是此次课堂重点解决的问题。

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房产

分类: 奇谈怪论


    前不久,笔者应邀到哈尔滨工业大学给该校的产业与房地产总裁班讲授《产业与地产开发的核心价值——土地运作策略与案例解析》课程,感受到北方的成人研修班和南方的有同样的显著特征:花钱报名的人比听课的多,聚餐活动时比课堂上活跃。不得不让人感慨,天气的严冬已经过去,但成人研修班的春天何时来临?笔者认为,有三个因素导致了各类成人研修班的持续低迷,一是以房地产行业为代表的宏观经济不景气,二是近年来的中央反腐、八项规定禁令等导致了官员纷纷退学,三是新媒体、新生活方式孵化了更多的圈子,以往仅靠成人研修班一种圈子生存的人越来越喜新厌旧。

新常态下的中国经济正在遭遇阵痛、面临转型,成人研修班作为依托各行业基础的高阶培训附属产业,也要同样面临转型。

人们常说“活到老,学到老”,人的一生

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房产

分类: 新政解读


    330新政对深圳楼市的影响,笔者应邀到腾讯大粤网进行了交流分享,以下是分享内容报道:

经过30多年的快速发展,深圳新增建设用地基本已经用完。如今,每年通过挂牌出让的居住用地屈指可数,而想要抢地的开发商却多如牛毛,

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房产

中国土地协会文件

中土协字201502

 

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房产

分类: 城市漫步


    629日,腾讯大粤房产携手深圳晚8点在中心书城举办了主题为楼市调整期,房地产行业投资渠道与价值分析的公益论坛,吸引了近百位深圳市民参与。

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房产

分类: 土地一级开发

城市更新关键是利益分配

21世纪经济报道 张晓玲 2014-02-26 23:10:24   
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房产

分类: 新闻评论


(深圳电视台都市频道元月3日晚23:00《一时间》播出)

12日下午,笔者应邀在深圳电视台就2013年深圳土地市场情况接受了深圳都市频道《一时间》记者采访,以下是采访笔录整理。

记:2013年刚刚过去,深圳土地市场中最让您记住的是哪些事?

   

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房产

分类: 新闻评论


    20131211日,就在前不久刚刚举行的中国住交会新城新区投资发展论坛上,再次偶遇曾有中国商业地产教父之称的铜锣湾集团董事长陈智,感慨颇多,打动我的依然是他身上的不变与改变,不变的是他对商业地产的专注和他为人的低调与语气的低调,改变了的是他顺应产业地产新思潮下对商业地产开发运营模式的战略方向性调整。

 

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    产业地产开发商一直存在一个最大的困惑,就是角色定位,相对于上游政府,产业地产商就是招商引进本地的企业,但相对于入园的二级开发企业和入园商户,产业地产商又像是政府,为入园企业提供相应的政府服务职能。正因为产业地产商角色定位上的困惑,使得产业地产商在拿地时也衍生出拿地困惑,但有一点是可以肯定的,产业地产开发不能简单地按照常规的住宅地产二级开发模式直接获得土地使用权。笔者结合各地项目成功经验,将产业地产的拿地模式概括为以下三个层次:

    第一层次:获得土地开发权/一级开发权

 

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近十年来,中央政府对房地产调控从未放松过,甚至于步步紧逼,但收效甚微,房价越调越高,离老百姓心理承受力和实际购买力越来越远。业界的普遍共识是房价上涨的基础动因即地方政府的土地财政依赖性不除,中央政府的房地产调控只能是治标不治本,再加上各地政府联手各路媒体贼喊捉贼,把高房价的板子打在所谓的无良开发商、黑中介、浮躁的投资客与投机客身上,让老百姓雾里看花、心灰意冷。

可以确认的是,中央政府已经意识到近年来、尤其是近期的房地产调控政策发生了方向性错误。《中共中央十八届三中全会公报》与《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》涉及的城镇化、土地、金融体制及财税体制等重大改革,都无不与房地产调控息息相关,从《公报》与《决定》中的相关内容可以梳理出中央对未来的房地产调控将作出三个方向性调整:

 

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