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崔元星:产业地产中的产业宏观作用

(2013-12-22 09:38:05)
标签:

房产

分类: 土地一级开发


近两年来,产业地产异常火爆,究其原因,是产业与地产的结合既解决了地产商、产业商的痛点,也解决了政府的烦心事。笔者归纳了产业地产中产业对地产的宏观作用,主要有如下几点:

1.如何以产业获得土地开发权:因为各地政府都渴望显赫的政绩、大量就业和稳定的税收,选择政府喜欢的产业与政府谈土地成片开发比干巴巴地掠地更受到青睐和尊敬;

2.如何以产业提升土地价值:产业可以带动区域开发,提升影响力,提高热度和关注度,带动片区升值;

3.如何以产业促进土地调规:绝大部分成片开发项目是不符合或只是部分符合土地利用总体规划,通过产业部门对接土地部门、通过产业规划来引导土地规划调整,往往起到事半功倍的效果;

4.如何以产业争取土地指标:新增建设用地指标获取越来越难,各地都把土地指标与发展产业密切挂钩,优质产业容易配套指标,这已成为普遍适用的潜规则;

5.如何以产业分享土地增值收益:产业地产的核心盈利模式是获得土地增值,如何规避土地出让金收支两条线管理的限制,避免土地增值直接分利,以产业政策导向优惠供地、政策补贴及招商服务奖励等形式,正在被一些先知先觉的产业地产商们尝试。

产业地产中产业对地产的宏观作用启示我们,产业地产商与政府的共同目标是如何把蛋糕做大,核心是如何建立动态共享机制,而不是常规房地产开发即土地二级开发中土地出让的一锤子买卖、欺软怕硬、店大欺客或客大欺店的短视行为。

(崔元星 国际商务策划师513962079@qq.com0755-23931399

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