建行没有放开“二套房”贷款限制_马跃成

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建行没有放开“二套房”贷款限制

(2008-11-25 23:34:10)

标签：

房产

财经

二套房

自住房

建行

分类：地产风云

建行没有放开“二套房”贷款限制

在中央银行的救市政策之后，各银行按央行房贷新规制定的房贷细则终于从“暗推”走向“明示”，建设银行11月24日打破了保持一个多月的缄默，明确公布了按央行房贷新规制定的放贷细则，表示对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例也调整为两成。

消息发布后，多位博友分析指出，建行《细则》率先放开了对“二套房”的限制，还有的评论说，建行是第一个吃螃蟹的人，并预测各银行对“二套房”的全面解禁已经为时不远。

      中国建设银行２４日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的０．７倍，最低首付款比例调整为２０％。
      建行表示，贷款利率和首款比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。具体操作由各地分行及房贷中心掌握。
      同时，建行将加强管理，有效控制贷款风险。对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例。
      此外，建行将实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。
    房贷准则的放宽并不意味房贷审核标准的降低。根据部分建行的反馈，建行总行要求下属分行对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目，适当提高首付款比例；同时要求各行切实加强贷前调查，严格审查借款人信用记录，合理判断和评价借款人还款能力，严格落实面谈面签制度和真实性调查，加强风险监测与贷后管理，防范贷款风险。
      建行的政策与10月22日，央行发布《扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度支持居民首次购买普通住房》的通知完全一致。
      建行的细则没有超过中央调控经济的总方针的限制。
     最近的《住房贷款风险管理的通知》的有关要求，“重点对首次利用贷款购买自住房和其他类型购房进行严格区分，区别对待，在满足居民自住型购房贷款需求的同时，切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策”。
    国家拯救经济的基本方针始终是要通过建设保障房来解决，而二套房不在保障房之内，放开二套房有多大意义？
     其实，二套房以及多套房的购买都与于投资或者是投机有关，真正需要两套房生活的人并不多，而在当前的高房价情况下，房价与租金之比，大大超过200这个合理参数，买房投资到三级市场显然是不合算的。因此也不能指望二套房来激活房地产市场的交易。
      在危机之下，不管是银行还是政府，都需要出手谨慎小心，不能盲目上项目，更不重新走上回头路，让房价重新起飞，那才是灾难。
      美国银行纷纷倒闭的风潮还没有过去，为避免重蹈覆辙，中国政府不会容忍商业银行过度消费政策资源。
      从央行、银监会和商业银行的政策中可以看出，银行对银行业在经济危机中的危险还是十分警惕的。建行的有区别的地区性政策恰恰就是规避风险的具体化，而不是建行要放开二手房市场的措施。