楼市: 2008年“斗”，2009年“跌”

      用一个字来表示2008年的房地产形势确实还不太容易，2008年确实不像2007年那样可以用一个 “涨”字就能说明的清清楚楚。    

     2008年如果用两个字说明比较容易：比如：坚持，开发商在这一年基本上是在坚持着不降价、坚持着等待解放军的到来、坚持着等待救市政策出台等等；而购房者基本上是在等待开发商打折再大点、等待房价下降再多点、等待政府就乱市能有个明确的说法。在2008年房市交易量一直没有上来，这个基本特点其实就是双方坚持结果。

     2008年的楼市中，大家都在坚持的过程中，就上演了多重好戏，这些好戏的看点也都充满着火药味。比如：杭州的砸售楼处事件、北京堵办公楼事件，各地的退房潮、断供潮等等，以及年初的牛刀对堵徐殿庆事件，后来的打赌救市政策等等。

     年初围绕着王石的“拐点论”和万科的“降价回款”策略就在业内引起激烈的反应，其间，王石和万科高层不得不反复就此事表态，当然这些表态也就免不了矛盾重重，也与事实完全不符。

     在抗震救灾的过程中，又由于王石的“10元捐款标准”、“救灾常态论”，以及位列富豪榜上前十的开发商捐款却不及一些名不见经传的小企业家们慷慨，开发商的良心经受了一次意乎寻常的考问。斗争的结果是万科的捐款上亿了，一直在社会舞台上风光的开发商终于消停下来了。

     总之，在2008年关于房地产的争论和斗争是最激烈的一年，也是决定性的一年。去年的时候，关于房市的唱衰的声音还小的很，经常能听到声音的也就是屈指可数的几位，其中包括笔者。而唱涨的力量可是不得了，不但有赫赫有名的房地产商大腕，还有知名的专家学者。

     而今年不同了，到今年中期，一些房地产业的从业者开始低头承认楼市的低迷，一些死不认输的楼盘也开始利用奥运的名义降价促销。看衰楼市逐渐成了业内的一致看法。但是即使是看衰了楼市，但是开发商仍在顽强地抗争，与购房人比耐力、与银行争税率、与政府争政策的活动就一直没有停止过。

     想来想去今年的房地产市场还是一个比较复杂的变化过程，这个过程中充满了斗争，斗争也是中国人本来的性格，窝里斗、窝外斗，与天斗、与地斗、与人斗。

     如果用其他的字来代表比如：“跌”或者是“降”，虽然也能表示今年房地产市场的总趋势，但是，还不能充分说明特点。因为可能有人就会说，有的楼盘还涨了呢？也有的说我们这里没有感到降呀？如果有人以国家统计局的数据为证，那么今年的房价还真是没有什么下降，上半年还一直是上涨的过程，只是到了10月份才有0.2%左右的下降，肯定还有的人判断明年比今年降的还要厉害，那么今年的“跌”点就更不明显了。

    比较起来，我想今年以“斗”字来概括比较有说服力，在今年的斗争过程中，房市的发展方向越来越清晰了，房地产市场的矛盾也暴露的越来越充分了，特别是经济危机来临，明年总的形势比今年更加严峻，明年的楼市必将是“跌”声一片。
 

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