北京新政有点隔鞋瘙痒
                    

   在各地的房地产救市行动火暴登场后很久，即使在国家的房地产政策进行了重大调整后，北京的房地产政策才开始缓步亮相。
  　从11月23日起，北京将实行新的“普通住房”价格认定标准。新标准较以往大为放宽。这意味着，能享受到契税、贷款等优惠政策的住房将大幅增多。　目的是“鼓励市民合理住房消费，促进房地产市场发展。”这项政策最早是石家庄在今年初就开始执行的。
   　按照北京市相关规定，普通住房在北京可以享受到优惠政策。例如，购买普通住房缴纳的契税可以减半，即总房款的1.5%，而非普通住房则要缴纳3%。这样的优惠政策其实是国家的统一政策，上月，财政部下发新规，对普通住房又提出多项优惠政策。包括，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%等。北京市只不过是降低了门槛，所以能够因此受益的只是一部分人。

   　按照新标准对“普通住房”的定性，享受优惠政策住房平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。这样高的标准，对大多数购房者来说，依然有很大的限制，而如果真的具备了这样的购房条件，往往“普通住房”这点优惠又不能成为决定其购买与否的决定性因素。
    北京之所以没有其他地区那样紧迫感，主要还是北京的财政收入结构与其他地区不同，北京在发展房地产业的过程中，虽然也是获利不浅。但是，北京的市政建设有奥运会的举国性支持，北京财政有总部经济的税收进帐，何况还有金融街不断的资本流入，北京政府不用依赖房地产那点卖地款维持。
     北京这几年的土地开发其实还是以以前的协议拿地为主导，即使是现在8.31大限已经过去好几年了，但是那时的协议地块还有大量的压在开发商手里等待开发。所以北京最近的地块连连流拍，就是因为开发商根本就不缺地。
     通过北京的政策调整我们也可以看出，地方政府的调控目标都瞄准在了交易环节，这些小政策虽然不能说没有效果，但是十分有限，这已经被各地的政策效果所证明。可以肯定北京政策出台后也不会在市场上造成多大的影响，试图依此重新振奋房地产市场更是没有可能性可言。
     虽然这对目前低迷的房地产市场无疑是一个利好的消息，但是不足以改变楼市的观望态势。要想彻底扭转当前楼市局面，还是要从卖方着手。
    

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