俺89不离10推断之33:保障房_马跃成

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俺89不离10推断之33:保障房

(2008-11-26 14:01:26)

标签：

房产

保障性住房

二套房

商品房

中国

分类：俺89不离10推断

中国房市转轨：保障房再成主流

     自从房改之后，保障房的建设就持续走低，目前保障性住房比例不及10%。根据4万亿的救市计划，住房和城乡建设部11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。由于政策的倾斜，有关部门预测三年内保障性住房在楼市所占的比例将达30%-50%。保障性住房再次成为住房市场的主力军。
     对此，有业内人士表示，保障性住房数量的增加，应该是对1998年房改政策未能实现的思路进行纠偏。1998年政府启动住房改革之时，就有建设保障性住房的规划，即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。按照当时政策锁定的高收入家庭总数不及20%，城市80％以上的家庭应该是由政府向他们供应经济适用房，而不是开发商搞的商品房。
     但是后来走着走着，路子就走偏了，走到经济适用房也几乎成了商品房的翻版。有业内人士认为“近几年全国的保障性住房供应量太少，实际供应只占到5%左右，现在的放量只是‘补涨’。
      数据显示，今年10月，保障性质的经济适用房和限价房的签约总量为4805套，比商品房多出1363套。SOHO中国董事长潘石屹表示：“保障房以每年10万套的速度推向市场，而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。住宅市场的大格局正在改写。”
     保障性住房的销售很有可能和商品房平分秋色了，4万亿救市计划中，关于房市部分全部投向了保障房建设，而对当前开发商的资金链短缺问题又没有出台措施，即使是市场化的二套房贷款也没有松绑。看来一直对保障房不肖一顾的开发商们也不能不转向回头了，据了解已经有多家大型公司开始向保障房领域试水。
    　虽然中国的住房私有化率已经达到80%以上，成为世界上私有房率最高的国家之一，虽然这几年中国的房地产市场火暴的不得了。但是，有一个事实是不能否认的，就是中国的住房存量依然是国家提供的房改房、拆迁房、经济适用房占主导地位。
      虽然成片的小区如雨后春笋般生长起来，但很多住户并不都是按照商品房购买的。其中机关、单位、部队等用公款购买商品房后在按成本价卖给职工的情况也不在少数。即使现在，在收入最高的公务员系列和垄断行业里面也没有多少人实际是以工资收入购买商品房，单位分配经济适用房依然是这些单位职工的主要途径。
      当然单位有房可住并不能否认商品房大部分由高收入阶层买走的事实，但是这些购买来的商品房以二套房、三套房居多。也不能否认大多数家庭都有一套以上保障房这个事实。
     现在房市的问题是买得起商品房的人都有了一套以上的房子，其中还有一套房改房。而现在需要在市场上买房的人，大多数是普通的工薪阶层，所以感到买房吃力，供求矛盾由此而生。
     经济危机发生之前，4万亿救市计划成了人们热议的焦点，对楼市来说，究竟该怎么救市？如果把房价救上来就会让本来最需要房的人们更难买到房。因此救交易量才能真正促进房地产业的发展，从而带动经济的发展。
     这样看来，多在低价房上下工夫，才能做到一箭三雕，既可以让更多的人买得起房，又能刺激经济的发展，同时还能起到遏制房价上涨的作用。这也是救市资金全部投放到保障房建设上来的原因。
     去年国家出台了限制国家机关和权利部门建设各种住房的规定，今后的权利群体转向市场要房也是大趋势。11月19日，北京市副市长陈刚表示，下一步限价房将考虑满足公务员等夹心层的住房需求，并逐渐扩大限价房的覆盖面。
     保障房占据住房市场的主体地位是不容质疑的正确方向。