92亿元长沙地王是今日地王的一面镜子

                             马跃成

     中央电视台的经济联播报道，2007年全国地王92亿元的长沙北辰地块在轰轰烈烈地开工半年后，仅仅砸下了5根混凝土桩，开进工地的4台挖掘机只有一台在工作。诺大的工地到处都是半人深的杂草，工地大门简陋的一点地王的影子也没有。
     记得在2008年各地地王纷纷退地的时候，长沙北辰地块也就成了人们判断地王会不会全军覆没的标志，但是这块地王凭借北辰的雄厚背景还是硬挺过来了，但是地王的包袱实在太重，即使是北辰要在这里起飞也不是件容易的事。
     长沙地王不但定格了全国地王的尖锋时刻，同时也创造了面粉比面包还贵的全国记录。与北辰地块一江之隔的一个项目，土地面积比北辰地块还要多500亩，然而这快比北辰早半年拿到的土地只有10亿元，总费用只有北辰地块的九分之一左右，楼面地价更是比北辰低的多。现在这个项目已经大楼林立、工地热火朝天、销售形式喜人。这与北辰地王形成鲜明对照。
相对来说，也是在那阵子拿下地王又退出的房地产公司总是轻松了许多。
     北京最近的地王频现让人不寒而栗，我曾说过：广渠路15号地在42亿拿地后将成为地王绝唱。中化地产公司的15号地王与富力的10号地王不可同日而语，如果说富力争取10号地有着天时地利的诸多好条件的话，那么中化地产公司天价拿下15号地，一下子把该地区房价搞到3万元时代，就没有一点理性可言了，地价成倍上涨，房价成倍上涨实在是一点道理都没有。
      一套百十平米的普通公寓也要卖到三四百万，究竟什么人才是买主？普通老百姓恐怕不行，一般的白领恐怕不行，小老板们恐怕也不行，能买的起这样的房子的恐怕就只有那些千万富翁了。话又说回来，百十平米的房子，套内使用面积也就只有七十平米左右了，千万富翁买这样的有啥用？如果他们要买套两百平米的房子，费用就达到七八百万了，这个价格绝对能够买套相当不错的别墅了。

      当然，3万元的房子不会没有一点购买需求，5万元的也会有人买，但是这种需求与市场比较起来，太小了，更不可能支撑的了一个行业的发展。3万以上的房价需求与万元以下的实际需求比较，相对来说几乎为零。
     有人会说，别墅能在广渠路吗？能在15号地吗？这就是抬杠了。前几天写了篇：“普通房价比别墅还高太危险了”的博文，有人就质疑别墅面积大、总价高，是别墅低价，而很多人依然不可能涉足的原因。
     当然本人没有因为别墅价格比普通住宅底就鼓动大家买别墅的意思，当时只是在做价格比较。而现在地王地块的公寓虽然户型小，但是总价并不比别墅低，那么地王还有什么优势可言？
     92亿元长沙地王就是今日地王的一面镜子，今天的地王就是开发商手里明天的烫手山芋。

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