40亿地王是新拐点显现的标志_马跃成

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40亿地王是新拐点显现的标志

(2009-07-01 00:03:37)

标签：

房产

地王

拐点

楼面

地价

北京

分类：地产风云

广渠路15号地将成新一轮地王绝唱

马跃成

北京的广渠路15号地如期开标，吸引了众多业内人士和媒体参观，从电视上看竞标过程颇有娱乐性，像是赶大集般的热闹。

最后40.6亿的竞标价格并不出人意外，因为按照附近10号地1.51万元/平米的楼面地价，以40亿元折算出来的楼面地价也才1.4万元/平米，这样15号地40亿元的标价也就不觉得奇怪了。

6月的北京骄阳似火，6月的地王也是接连着火爆亮相，在广渠路10号地拍出10.22亿之后，6月25日，北京通州区九棵树大街地块刚刚拍出17.4亿的天价，只坐了一天的“地王”，6月26日，朝阳区奥运村乡地块经过46轮的激烈竞价，就拍出了19.6亿元，楼面价高达15216元/平方米，成为总价、单价双星地王。

今天，也就是四天之后，更大的地王以40.6亿的天价隆重登场了，北京朝阳区广渠路15号地块经过97轮竞价，最终由中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿元的天价竞得，超越此前朝阳区奥运村乡地块19.6亿元的价格，成为北京今年单块土地价格的新“地王”。

记得2007年的楼市，类似的疯狂是在92亿长沙地王诞生后开始拐点的。比较了一下，这次的40.6亿天价地王与那次的长沙地王有不少相同的地方。比如：期间都是房价上涨迅猛的阶段、地王呈现面粉高过面包的现象、房价达到历史高位、观望抬头、开发商囤地愈演愈烈等等。这些现象可能就是拐点的标志。

这么看来，新一轮楼市危机似乎就要来了，房价新拐点说不定就从40亿元地王开始了。

40亿绝对不是一个小数字了，虽然不到92亿的一半，但是这次的40亿买来的只是一个弹丸之地，与长沙地块不可同日而语。

另外，在北京、在天子脚下、在全国人向往的太阳升起的地方，地王频频亮相，无论如何都是中央政府不能容忍的。北京三天两头爆出“地王”，将给全国各地带来什么样的影响？

房地产绝对不仅仅是一种经济活动，更是民生、是政治。

一个特殊楼盘涨价成天价并不可怕，一个房子卖到千万、上亿都不可怕。像汤臣一品、像豪华别墅，那些富人们的乐园，与大众何干？

人们担心的是这些大众楼盘跟风涨价，担心所有的楼盘都上涨，担心传导效应蔓延开来，从中心区向郊区、从一线城市向二线三线城市蔓延。

地价上涨、房价上涨绝对不是个好事情。除了让少数开发商和地方政府的腰包暂时更鼓起来一点外，既不会推动经济的全面复苏，因为交易量下来了，也不会解决人们的住有所居困局，因为人们更买不起房子了。

今天业内外都在关注新地王会如何产生。相信很多人会喜气洋洋地迎来新地王再现。但是遗憾的是，我想地王不会再出现。

地王频现，显然是看到了附近楼盘的房价已经与楼盘的地面楼价相当。这么大的差距显然是没有一点合理性。

新地王的出现或会逼出这对房地产的货币政策会重新收紧。2008年的情况再现，一定会是这样。

这次中标的是中化方兴房地产开发有限公司，这家公司是中化集团公司旗下的全资子公司。一家国企绝对有条件把地价抬的更高，今天汽油一下子就涨了0.48元，该为中石化带来多少银子？一个巨无霸型的垄断企业完全有条件聚集大众财富于一身。即使是政策性原因，暂时出现资金少紧的状况，像这样的国有大佬也会像使用自己家的小钱柜一样拿到银行任意多的贷款。

现在，大量的救市资金流入楼市，从国有企业途径流入楼市和股市，确实太危险了。