俺89不离10推断37振兴地产_马跃成

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俺89不离10推断37振兴地产

(2009-02-26 14:05:36)

标签：

房产

房地产业

户籍新政

经济晰

尹明善

中国

分类：地产风云

落选了好，房地产不能再折腾了

马跃成·铁牛

     前几天有个搞建筑设计的年轻人想到澳大利亚留学，向一位前住澳洲领事馆的教育参赞咨询在澳洲移民的可能性。外交官说，自己到澳洲工作七、八年。但是没有看到自己工作的城市有什么变化，澳大利亚的土地和中国差不多，人口却只有两千多万。但是澳大利亚人不爱折腾，虽然人家有大量的土地和资源可以折腾，但是人家喜欢平静地生活。
      外交官建议年轻人如果搞专业的话，还是在国内发展的余地和空间更大，中国的建筑发展多快呀，即使是像北京这样的大都市、老城区不也是一年一小变，三年一大变，十年就是个天翻地变吗？
      中国和国外的情况不同，人口众多就是一个特点，所以不能停止建房子。但是如果为了GDP就拆了建、建了拆，没有房子盼房子，有了住的房子还要投资房子，让房地产业成为经济发展的火车头，就容易出现问题了。
      前些年的发展过程就是教训，房价高的离谱了，人们投资房产有点疯了，开发商玩地产都不想盖房了，倒腾地皮比盖房子都赚钱了，面粉贵过面包了，卖不出去的房子越来越多了，人们越来越买不起房子了，捂盘惜售成常态了，官商都成人民公敌了，中央调控也没有人听了。
      最后真的经济危机来了，房地产的危机也来了。怎么办，我们需要冷静下来了，思考思考了，房地产业还是要稳步发展吧，再不要大折腾了。作为振兴行业需要带动经济的整体发展，但是房地产的特点就是民生性与投资性共存，周期长与耗费大同在，牵涉面广与依赖性强都有，政治因素和经济因素互相渗透等。
      所以房地产的折腾是了不得的事情，这次的教训可是要深刻汲取了。
在成思危发表了“房地产进入十大振兴行业”的言论之后，在社会上引起广泛争论，其中反对声震耳欲聋，这是为什么呢？不是因为人们不想要房子了，不是人们都有房子住了，更不是人们要试与房地产决裂到底。
     而是人们担心房地产再次借尸还魂，打着振兴产业的幌子，重新走上过去那种扭曲的道路。
     二月二十五日的国务院常务会议传来消息，有色金属和物流两个产业的调整振兴规划，获得中国政府通过。至此，被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划，都已“名花有主”。这十个产业包括，汽车、钢铁、纺织、装备制造、船舶、电子信息、轻工、石化、有色金属和物流。争议颇多的房地产业，最终未能跻身此列。
     这是个好消息，让人们几天的担心终于可以放下来了。房地产不能再折腾了，现在需要做的就是做好基础、消除误解、理清思路、降低房价、活跃交易、绝地逢生。
     中国的房地产业绝对是个有前途的行业，后面还有很多机会，没有进入十大振兴行业，也不是就说明房地产业可有可无了。
     一些人可能因为房地产业没有进入十大振兴行业感到失望、沮丧、气愤、痛苦，实在没有必要。房地产过去让人们、让官员惯坏了，总以为房地产就是社会老大的感觉，包括这么多行业里面，有几个企业家能够像地产商那样成为明星般的公众人物，做广告、拍片子、上节目、当代表、做委员。
     开发商依靠政府也惯了，遇到困难就总是期待解放军的到来。
     尹明善，一个49岁创业，现在70多岁的老人，一个以生产摩托车为主业的企业家。他说，危机来了，民营企业的机会也来了。他的企业战略是，在国外经济危机的影响下，咱们的摩托车以质优价廉的优势，正好是国外汽车、高档摩托车的替代品。
     温总理送给尹明善的一句话是“迎难而上、逆市而上、创新而上。”
     相比地产业的市场在国内、市场也是无限大。可以说，难度比尹明善们小多了。