北京房价战浮出水面最大降幅超过30%

                           马跃成·铁牛

     知道今年的两会也不会有什么利好的政策出台了，降价是开发商救市唯一出路已经成为业内共识，并得到开发商的认可。因此最近北京楼市往常惯用的暗降打方式正式浮出水面，格战悄然升级，一些楼盘的降价幅度已经达到30%以上。
     全国的楼市价格战是由万科挑起的，而北京的价格战可以追溯到去年9月的美利山LOFT的低价开盘销售。随后，金都心语以8800元/平米的价格将这一区域的价格战带入到低单价、低总价的阶段。
     去年11月初，首城国际东三环13000元/平米的心理价位将战火烧到了三环黄金地段。首城国际中心周围两个楼盘的价格调整推向高潮，珠江帝景直接降低6000元-8000元/平米，2009年1月初，位于广渠门桥的冠城·名敦道更是将东二环的价格拉低到了12500元/平米，一度成为北京楼市的方向标。
     最近，据多家媒体报道，目前降价大战已经在全市范围内打响，东三环附近楼盘的较低售价，对四环外楼盘的销售带来了新的挑战，销售压力和资金压力会随着时间的推移而加大，四环外楼盘再度调整的幅度预计在3000元/平米以上，回落到2007年6月甚至更早的水平。
     西四环玉泉路板块核心地段的远洋山水项目，紧邻1号线地铁，这样的位置卖11000元/平米左右，给那些位置不如它的周围项目造成了很大压力。
     春节过后，石景山及其西南相邻区域的在售楼盘均价大概下调2000元-3000元/平米，且均出现了万元左右房源。位于五棵松桥南的大成郡，虽然宣称其为低密度住宅社区，但是此前售价16000元的该项目也拿出了少量精装修改毛坯房进行销售，均价14000元/平米，一次性付款9.2折，并且其特价房也低至10800元/平米。
     而位于鲁谷大街重聚园西侧的天和景园，近日其各种户型均推出优惠价，如二居B1户型单价9130元，一次性付款8876元；三居C3户型单价8842元，一次性付款8596元，创下了区域最低。。。。
     北京房价高地最近也爆出房价狂跌的消息，有人说与韩国人离开有关。2月15日，望京的合生·麒麟社即将正式开盘，“精装修，起价10800元/平米”。 同样位于望京的老盘北京香颂，也推出了均价在12000元/平方米左右的特价房。
     麒麟社首次将推出520套房源，起价调至11800元/平米。这也让望京区域老盘的开发商们倍感压力。
     麒麟社首次将推出520套房源，起价调至11800元/平米。这也让望京区域老盘的开发商们倍感压力。2008年上半年，望京地区的商品房开盘动辄还18000元/平米左右。
     最近，西部地区、东三环路沿线、南三四环、望京及亚奥板块等区域，均出现了楼盘集中降价的局面，其中降价楼盘数量最多，降价幅度最广的则是两广路沿线楼盘。据搜房网提供的数据显示，这些区域的价格以集体跳水的方式下调，其中降幅最大的楼盘高达35%。
　 　 北京的楼盘向来有比照临盘定价的习惯，前几年是比着往上整，现在好了是比着往下整，看谁的更低。

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