解析中国10大楼市之十：广州楼市，前路有惊无险！

广州楼市的起步和成熟度，明显高于全国诸多城市，但这座城市也未能避过07年的大涨。从价格分析，广州房价去年8-10月猛涨，其后开始回落，今年4月又有所上涨，回暖是假象，其后继续下跌，其走势与深圳非常相似。从07年1月的7140元，上涨到10月的高点11574元，涨幅为62%，与深圳、福州等城市同列房价涨幅前列。8月已回落至9078元，同比高点下降22%。

           广州市内十区商品住宅成交走势图

                            数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

依目前形势，与深圳40%左右的降幅相比，广州房价还应有所回落，回归7000元一线才算合理。从房价收入比测算，2007年底广州高达13倍多，泡沫相当明显。接下来，广州房价有可能迎来一波降价潮。08年9月，广州各大项目价格特征明显，下调幅度加大，恒大山水城、广州雅居乐花园推出的优惠幅度较大，恒大山水城折扣力度更是低至76折，收效显著。四成左右的新推案项目以5-10％的降价幅度低开，32％左右的新推个案项目优惠幅度集中在96-98折，去化率集中在10-20％之间。

但若考量成交量，就会发现，目前广州的成交量虽然比去年有所下降，但降幅不大，尤其是与武汉、福州这些成交量巨缩的城市相比，市场形势要乐观很多。总体来看，依然是供大求于，但供求失衡的程度比较大多数城市要小。

另外，目前上海、北京、深圳三个城市的商品住宅成交均价都在万元以上，只有广州已回落至9000元上下，同贵为一线城市，广州的房价更低调一些。正是考虑了成交量、房价、供求比三个因素，笔者认为广州房价将是：有惊无险。虽然还将下调一段时间，但绝不会出现武汉、福州那样的“险情”。

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