解析中国10大楼市之五：重庆楼市，暴风雨中的罕见“港湾”

与武汉相似，且比武汉更早地年被列入国家战略，2007年被批为全国统筹城乡综合配套改革试验区。但这一重大利好并未推动重庆楼市飙升，至少效果没有天津滨海新区那么明显。2008年5月，重庆楼市受到汶川大地震的负面影响，值得关注的是，目前重庆楼市的形态要明显好于其它一二线城市。这反映出西部城市的房价泡沫不大，自住需求可持续较好，堪称全国楼市暴风雨中的一个难能可贵的小小港湾。虽然也受到影响，但风浪远于诸多城市。

                     重庆商品房市场走势

                                    数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从成交量上分析，今年前三季度重庆商品成交量同比去年减少四成左右，这与全国诸多城市相似，但与全国绝大部分城市不同的是，继去年明显的供不应求之后，今年9个月份中，居然有7个月份还是供不应求，另有1个月份供求平衡。这对于稳定市场意义重大，正好和供远大于求的武汉形成鲜明反差。因此，接下来的一段时间，虽然重庆楼市也会随全国楼市的大势有所下行，但下探的空间并不大，远比其它东中部一二线城市乐观。

从价格上分析，从2007年上半年4000元左右的水平，持续上涨到2008年8月的5166元，涨幅约为29%，涨幅在全国范围内属于中等偏低水平。实际上按笔者的专题研究结果，按2007年房价计算，重庆的房价收入比仅有5.25倍，在全国各大城市中处于偏水平，基本无泡沫可言。因此，笔者认为重庆作为直辖市，目前的房价并不算离谱，下跌15-20%足矣。其实2008年9月房价为4851元，环比8月已下跌了6%。购房者应对重庆楼市抱有信心，奢望大跌是不现实的。

                全国典型城市房价收入比

而市场也证明了这一点。从项目层面看，一些打折幅度明显的品牌楼盘依然热销。恒大旗下的恒大城、恒大华府均大幅度打折，恒大城开盘当日折上折相当于83折，之后折扣也高达9折；恒大华府除了97折优惠外，还附送1200元/平方米的装修，大幅降价吸引到足够的眼球和潜在购买人群。招商江湾城比同质楼盘龙湖春森彼岸低开15%，即使每套高达百万的大宅，开盘当日也去化118套。金科云湖天都本月新推房源直接降价，降幅达9折，销售情况良好。龙湖MOCO中心，不仅区位优势显著，而且户型极具特色，小户型高附加值的产品吸引了一大批客户。

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